购房退房的具体流程是什么

　　由于越来越多的购房者涌入房产市场，这也让开发商在建房子的时候也开始偷工减料。那么，购买房子后，购房者要求退房的流程是什么?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房退房的流程

　　一、买房人发出退房通知

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　二、15天内办好各种手续

　　买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月需支付的本金与利息。

　　三、开发商退还房款

　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

　　购房退房开发商需赔偿的条件规定

　　1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;

　　2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

　　3、通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

　　购房退房前整修的次数规定

　　新房出现自量问题可以向开发商或者物业申请整修，但整修并不意味着就可以退房，情况不太严重的一般不能要求退房，但若是房屋漏水严重的，严重影响的房屋的主体结构或作影响房屋的居住的，可以要求退房或换房。

　　建议就整修给您造成的损失及违约金，与开发商协商解决，协商不成的，可以向法院起诉，通过诉讼的方式解决，地质检测关系到房屋的安全，是房屋建设不可或缺的环节。

　　如果未按标准进行地质检测，开发商的开发行为将是违法的，对购房者当然购成欺诈，如果因此致使房屋出现重大质量问题，购房者可以退房。

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