无房产证的房屋的交易流程

　　近年来，越来越多人购买房子，而有房子开发商还没交房就已经要再次交易了。那么，无房产证的房屋该如何买卖呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　无房产证房屋买卖流程

　　无房产证房屋买卖分为两种情况，

　　1、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

　　2、正在还房贷，还没有交房

　　流程：

　　1、卖方将银行的贷款还清;

　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　注意事项：

　　1、房子必须还清银行贷款

　　2、更名必须取得开发商的同意

　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

　　无房产证房屋买卖的注意事项

　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎

　　2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;

　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　无房产证房屋存在的风险

　　1、出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。

　　2、无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。

　　3、遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。

无房产证的房屋的交易流程相关文章：

1.房屋产权证明范本

2.购房不过户,发生纠纷如何处理

3.详解无房产证的房屋买卖合同案例

4.无房产证购房协议书范本2篇