夫妻离婚后房产要如何办理过户

　　如今，随着房价的暴涨，当夫妻离婚的时候，房产也成为了必争之物。那么，在办理离婚手续后，房产如何办理过户呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　夫妻离婚后房产过户的办理方法

　　1、房屋贷款已结清

　　夫妻离婚后的房产过户可以分为两种情况，第1种就是房屋贷款已经结清。这时，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，协商清楚之后，持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证、以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　2、房屋贷款未结清

　　夫妻离婚后房产过户的第2种情况，那就是房屋贷款未结清。如果房屋仍在按揭，则必须提前还清贷款，取得银行的《结清贷款证明》，但是可能很多人都没有能力一下子就结清剩余贷款，那就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，然后办理房屋注销抵押手续和更名手续，较后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

　　夫妻婚前财产的界定

　　1、我们一般可以认为，只要夫妻一方所有财产的取得时间是在结婚之前，或虽在结婚之后取得，但结婚前已明确可以取得的，应当认定为夫妻一方的婚前个人财产。

　　2、结婚之前虽未实际获得财产，但结婚之前已经明确可以取得的，如夫妻一方在婚前已经明确可以继承的财产，而在结婚之后才分割取得上述遗产份额，此时夫妻一方继承的财产亦应当认定为婚前财产。

　　3、结婚之前已实际取得的财产，如夫妻一方婚前取得的劳动报酬、投资经营所得受益、接受他人赠与或继承所得的财产等，只要是在夫妻双方办理结婚登记之前取得的，应当认定为婚前财产。

　　4、许多人在结婚之前或离婚后都非常关心婚前财产归谁所有的问题。我国婚姻法关于婚前财产归属问题，只有一条规定，但很明确。那就是，婚前财产归夫妻一方个人所有。

　　5、司法实践中，关于婚前财产的界定远远要比想象中的复杂。夫妻双方一旦发生离婚诉讼，主张婚前财产的一方应承担完全的举证责任。如果举证不能，那么法院一般会推定为夫妻共同财产进行分割。为此，关于婚前财产证据的搜集、证明，当事人有必要委托专业的离婚律师协助，否则难免会产生较大的法律风险。、

　　夫妻婚姻财产协议的必要要件

　　1、婚姻财产协议内容上必须合法。

　　约定的婚前财产必须是夫妻双方的合法财产。如果是不属于夫妻双方的财产，财产涉及第三方权属或者财产的所有权尚未明确，则不可列入此合同中。

　　2、婚姻财产协议形式上必须是书面的。

　　婚姻财产协议可以夫妻双方自行协议，也可到公证部门公证。但是，无论是哪一种方式，都必须采取书面形式。

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