面对二房东要如何防骗

　　二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。那么，面对二房东租的房子，我们该如何防骗呢?下面由学习啦小编为你提供的防骗技巧，希望能帮到你。

　　面对二房东的防骗小技巧

　　1、租客与二房东碰面时，要察言观色，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。

　　2、租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

　　3、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。

　　4、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。

　　5、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。

　　常见的租房陷阱

　　1、收费问题

　　租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。

　　不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。

　　2、物业交验问题

　　租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。

　　小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

　　最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　3、押金问题

　　租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。

　　在签订租赁合同时，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　通过中介租房的防骗技巧

　　1、查证件

　　要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上。

　　同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

　　2、货比三家

　　综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。

　　3、细看合同

　　在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。

　　因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。

　　4、不要和中介人员进行私下交易

　　有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。

　　但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。

　　5、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。

　　虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。

　　之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。

　　6、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工 商部门或房管局投诉。

　　7、面对中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。