大学生租房防骗的妙招都有哪些

　　随着毕业季的到来，很多大学生都会开始到社会上租房子找工作，因此租房被骗的事件也越来越多。以下是由学习啦小编为大家整理的租房防骗的妙招，希望能帮到你们。

　　租房防骗的妙招

　　一、房东情况查仔细。承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约，要查看其房产证与身份证，如果朋友代出租，还要看出租委托书、代租者的房产证、身份证，如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同。

　　二、家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施，并且再检查家电、家具的完好程度等，将其列入清单内，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

　　三、认真签订租赁合同。签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款。

　　四、合同附件写清楚。除了签订正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，白纸黑字有凭有据。

　　五、押金问题看明白。租房者在交纳房屋押金时要与房主协商好，以免房主以房屋设施损坏来克扣租房者的押金。在签合同时要注明租期满后多少日内在房屋及其设施无毁损的情况下，房主应退还押金。

　　租房常见的骗局

　　一、骗取看房费。一些不法中介人员抓住您租房心切的心理，假称手上有符合您需求的好房源，但在看房前却向您索要300元左右的看房费或是信息费。而正规的经纪公司是免费无偿看房的，事前收取看房费和信息费的多为不法中介。

　　二、假房东。一些人冒充假房东行骗，将租来快到期的房屋转租，从中牟利。真正的房东却要来收房，或者是串通好的其他租房者拿着合同也要入住，而此时假房东已卷款逃走。一定要警惕，租房时检查好房东的身份证件及房产证件，确认后再谈租房各项事宜及费用交易。

　　三、虚假广告。有些不法中介及其人员利用虚假广告，宣传一些地段好但租价却较低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相关房屋时，便以各种借口说该房屋已经租出去了，向租房者推荐其他房源，套取看房费等。

　　四、假意免佣金。许多不法房产中介公司模仿品牌经纪公司，打着“免佣金”的口号招揽业务。等到租房者表示有意要租该类房屋时，中介公司又以“免佣金”为由提高房屋租金，变相收取高额“佣金或其它费用”，租房时一定要注意。

　　租房签合同的注意事项

　　1、双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限

　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

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