二手房卖房过户应该要如何防骗

　　在购买二手房后，最重要的一步就是办理过户手续。那么，在进行二手房卖房过户的时候，该如何防骗呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房卖房过户防骗的妙招，希望能帮到你们。

　　二手房卖房过户的防骗妙招

　　1、核实房屋情况。

　　了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

　　2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

　　房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

　　3、标明付款方式和付款时间。

　　在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

　　4、明确违约责任和合理利用补充条款。

　　购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

　　5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。

　　有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

　　6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

　　此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

　　二手房过户需要交的费用

　　一、营业税

　　2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

　　根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　二、契税

　　现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　三、个人所得税

　　房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

　　四、印花税

　　住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

　　五、评估费

　　你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

　　六、中介费

　　你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

　　七、其它费

　　有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　二手房过户常见的陷阱

　　陷阱一：不签合同，直接现金收房

　　虽然许多业主已经对“现金收房”的把戏有所提防，但是，新的骗局却是层出不穷。很多不法中介以“个人”的名义“现金收房”。这些不法中介通常是伪装成个人购房者，谈好价钱后去公证处办理房屋出售全权委托公证。这时候因为不法中介手里有房产证，他就可以转手高价出售，或者是以业主的名义出租或抵押。

　　陷阱对策：其实针对这样的情况，只需要注意尽量不采用“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要签订正规的《房屋买卖合同》，并双方一起到房管局完成房屋过户，此时房屋交易才算完成。切莫为了图一时省事，只管给对方房产证然后拿钱了事，以免吃亏上当，后悔晚矣!

　　陷阱二：买卖合同猫腻多

　　业主和客户签订的《房屋买卖合同》有时只简单地说明了双方约定的房款数额，房屋所在的地理位置等基本信息，等到完成过户之后才发现合同中根本就没有付款时间、付款方式的相应条款，很可能上演一场业主常年催讨房款，购房者避而不见、中介公司推卸责任的持久伤神费力的大戏。

　　陷阱对策：正规的《房屋买卖合同》中，除了基本情况之外，还会标明房款的支付方式、支付时间，除此之外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任的承担等。

　　陷阱三：产权有纠纷，无法交易

　　产权纠纷主要有两种：一是房产被查封，二是房产有抵押。所谓房产被查封是指，依法被限制过户转让的情况;所谓房产抵押，是指房产被用作担保向第三方借贷的情况。遇到这种情况往往是我们束手无策。

　　陷阱对策：房屋交易签约前一定要进行产权核实，可以要求房主携带身份证和房产本前往房管局予以核实，以确定无上述情况后再进行交易。

　　陷阱四：房屋有不良居住史，进退两难

　　比如有发生过自杀、他杀或其他不良的刑事案件的房屋，在中国通常被认为是凶宅是不吉利的，如果购房人在不知情的情况下购买了此类房屋，往往会不愿意居住，但是转售期会拉长，甚至可能出现大的跌损。但是，“凶宅”是不被法律认为是瑕疵的，所以，之后往往感到追责无望。

　　陷阱对策：买房之前不要只听中介介绍，可以通过与邻居及社区内的其他居民聊天，了解索要购买的房屋的居住史，是否发生过不良的刑事案件。

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