二手房买卖转贷应该如何防骗

　　在生活中，很多人购买二手房的时候，都会使用贷款的方式。那么，在进行二手房买卖转贷的时候，该如何防骗呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房买卖转贷的防骗知识，希望能帮到你们。

　　二手房买卖转贷的防骗知识

　　1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

　　2)办理二手房贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。

　　3)如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

　　买二手房常见的骗局

　　1房屋面积“缺斤短两”

　　二手房交易时房产证上的房屋面积有时会和实际面积不符，也有可能是原业主对房屋进行了改造，这不仅容易导致面积纠纷，也可能因改造遗留下来一些装修等问题，为今后带来麻烦。

　　专家提醒：签订合同时，应该明确约定房子的面积，并对房子改造情况进行说明，如果因为改造遗留了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。

　　2装修，家具等被拆走

　　在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到最后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。

　　专家提醒：一定要和原业主合同约定装修、家电等的最后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

　　3请输入一行标题

　　二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致最后发现问题时后悔莫及。

　　专家提醒：购房时认真查看房子的详细信息，特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题，一时难以发现，可以协商附加条款中约定，一旦发现重大房屋质量问题，保留追偿权。

　　4隐瞒出售背景

　　部分购房者往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，不久后将拆迁等问题。

　　专家提醒：购房者应该对房屋有较全面的了解，特别是要多走访周边邻居和物业保安人员，询问原业主房屋相关居住情况，注意凶宅和拆迁等问题，以及周边环境、人文素质情况。

　　5一房二卖

　　一房两卖指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。或房屋因债务关系有抵押，房东仍隐瞒出售。

　　专家提醒：购房者应加强保障自我权益意识，在未递件前就支付了过半的房款，又没做好防止卖家一房多卖的措施，让卖家有机可趁。买卖双方私下自行交易有风险，宁花钱找有资质、正规专业的中介公司协助交易，特别是亲朋好友之间，更不应盲目信任图便利，导致纠纷伤和气。

　　二手房交易的流程

　　1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

　　2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　(8)买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
猜你感兴趣：

1.买房如何防止被骗

2.二手房买卖如何防受骗

3.购房时的防骗小技巧有哪些

4.购房新手的防骗小技巧有哪些