韩国的房价现在怎么样

韩国的房价现在怎么样?首尔江南区，这个著名的富人区是全韩房价最高的地方，但这里的楼市正在经历一场暴跌。为什么会造成这种这种状况，以下来和小编看看吧。

韩国的房价现在怎么样

不过这段时间，韩国的房价出现了大幅度的下跌。起初很多人都认为，这会是中低收入者的机遇，可以趁此机会购买属于自己的房产。然而没想到，事实却在告知我们：房价大跌后，没钱买房子的穷人，却更遭罪了。

韩国房地产市场的发展现状

在过去的几十年间，韩国房地产市场的发展情况相当不错。在庞大市场需求的情况下，房子的价格也一路高歌猛进、势如破竹。最后直接出现了穷人买不起房。尤其是在这两年，市场环境的变化再叠加新冠疫情等多方面因素的影响，直接给韩方的房地产市场带来巨大冲击。不少房地产开发商都遇到了资金回转不灵的情况，一些小型房地产企业，还因此而走向破产倒闭。

根据韩方有关媒体的报道来看，现在首都首尔的房价和最高的平均价格相比，已经出现了30%左右的下跌，并且这样的下跌趋势还在持续。

韩方特殊的租房制度

之所以出现这样的情况，我们还得从韩方独特的租房制度说起。

上文提到过，过去几十年间韩国的房价一直在不断高涨，在这样的情况下，不少普通老百姓都面临着买不起房的问题。虽然买不起房子，但一家人的居住问题还是要解决的。相比较于买房子而言，租房子就是一个更加轻松可行的选择。伴随着市场对于租房需求的不断增加，韩方有关部门选择和房东协会建立一个新的制度，也就是韩方特殊的租房制度。我们绝大多数人的印象中，租房所需支付的押金往往是1~3个月的房租，并且绝大多数情况下都是押1付3。

奇葩的房价和政策

曾几何时，韩国的房价一度全球排名第二。特别是自2019以来，韩国全国房价涨幅超过35%，首尔市区的累计涨幅更是高达46%。

主要原因是因为新冠疫情爆发后，韩国经济因为出口旺盛得到了快速发展。而韩国独特又奇葩的租赁制度，更让其楼市成为了炒租客的乐园。

韩国有两种租房制度，第一种和世界其它国家和地区类似，即支付押金并按月付租金，另外一种则是韩国独有的全租房，也叫传贳房(jeonse)。

所谓全租房，即租客按照房价的一定比例(一般在50%-80%左右)，给房东一大笔押金后便可入住。待1-2年后，租客退房，房东全数退还押金。租约期间，房东可以利用押金经营生意、投资，或者赚取银行利息。

韩国的银行也因此推出了专门针对这种全租房的贷款，年轻人拿不出买房的全款，就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。

韩式“全租房”爆雷

利率的上升，也使该国独特的“全租房”免租金租赁制度陷入困境，从而加剧了房价下行。根据这一租赁制度，租户通常会支付相当于房屋价值70%的押金，然后在房屋内免租金居住两年，租约期间押金的利息收入归房东所有。两年后房东全额退还押金，租户可再续约两年。

在过去多年房价不断上涨、利率较低的背景下，这一制度使得房东和租户双双受益。房东可以随意使用大额无息贷款;租户则从银行贷款去支付押金，而这个贷款利息低于租金。