国内的房价还有机会复苏

国内的房价还有机会复苏吗

过去20年我们的房地产市场活力十足，在城镇化的背景下，大量的农村人口进城，带来了强大的居住需求，因此楼市迎来了前所未有的发展，开发商们不断的拿地建房满足市场需求，购房者们也是迫不及待的想要买房，因为房子本身就是安居乐业的必需品，但现在国内的房价还有机会复苏吗?

国内的房价还有机会复苏

随着经济的改善，家庭可能会减少风险厌恶，开始考虑其他投资机会。

在不同的资产类别中，住房仍是中国家庭的首选。尽管份额逐渐下降，但住房仍然是最主要的资产类别，占2019年所有家庭资产的40%(最新数据)，其次是股权资产(30%)和现金和存款(21%)。对于大多数没有大量金融资产的中国家庭来说，住房仍然是对冲通胀最可靠的形式。

现阶段房地产到底有没有真正复苏?

我们从2月份成交数据看，新房和二手房交易量飙涨，涨幅分别为30%和90%。

当下的楼市交易确实开始频繁。

但是，有个特点也很明显——量升价不升。

也就是表现为部分城市房产成交量持续上涨，房价并未出现明显回升，而是停留在“勉强止跌”上面。

比如说在成交量上，2月份8个重点城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、厦门)2月二手房成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%，这个增幅相当惊人。

但在成交价格上，2月份一线城市二手房价格环比止跌转涨，涨幅仅为0.24%;二线城市环比下跌0.01%，三四线下跌0.11%，都算是微跌，房价可以理解为“稳定”。整体表现符合国家调控政策的“房住不炒”、“稳地产”的宏观导向。看楼市的短期行情，可以看单月的成交数据和房价变动。

金融环境：从紧到宽，适度支持

2023年，我们认为金融环境将不再继续收紧，而是适度放宽，为房地产市场提供必要的流动性支持。在货币政策方面，我们认为2023年将延续2022年的宽松态势，实施适度的降准和降息，引导市场利率和贷款利率下行，降低实体经济的融资成本。根据一些机构的预测12，2023年可能会有两次降准和一次降息，释放长期资金约1.5万亿元，LPR利率可能下调10-15个基点。这将有利于缓解房地产市场的流动性压力，稳定市场预期。

转型升级，高质量发展

2023年，我们认为楼市将进入一个新的发展阶段，从过去追求规模扩张和速度增长转向追求结构优化和质量提升。这一转型升级将涉及到房地产行业的各个方面。

房企将面临更加激烈的竞争和淘汰，行业集中度将进一步提高。优质房企将借助规模优势、品牌优势、技术优势等，在市场份额、融资能力、盈利水平等方面进一步领先;中小房企将面临更大的生存压力和风险挑战。

房地产行业转型升级：从规模扩张到质量提升

产品创新：房地产企业将更加注重满足客户的多元化、个性化、差异化需求，开发更加符合市场定位和消费升级的产品，提高产品的附加值和竞争力。同时，房地产企业也将利用数字化、智能化、绿色化等技术手段，提高产品的品质和性能，打造更加舒适和便捷的居住体验。

业务拓展：房地产企业将不再局限于传统的开发销售业务，而是拓展更多的增值服务和新兴业态，实现多元化发展。例如，房地产企业可以通过资产管理、物业服务、社区运营等方式，延伸客户关系链条，提高客户粘性和忠诚度;也可以通过开发智慧社区、智慧园区、智慧商业等场景应用，创造更多的商业价值和社会价值。

组织变革：房地产企业将进行组织结构和管理模式的变革，以适应市场变化和客户需求。例如，房地产企业可以通过平台化、生态化、网络化等方式，打造更加灵活和高效的组织架构，实现资源共享和协同创新;也可以通过数字化、智能化、数据化等方式，优化管理流程和决策机制，提高管理效率和效果。

文化塑造：房地产企业将更加重视企业文化的塑造和传承，以增强企业的凝聚力和向心力。例如，房地产企业可以通过明确企业愿景、使命、价值观等方式，树立企业的核心理念和品牌形象;也可以通过培养创新精神、学习能力、合作意识等方式，提升员工的专业素养和团队精神。