楼市新房规模骤降的原因

楼市新房规模骤降的原因有哪些

前房价跌幅较大,不仅受宏观政策和经济环境影响,也与房地产行业自身的一些问题密切相关。房价的变化受多方面因素影响,不仅仅是经济状况。当前楼市新房规模骤降的原因主要有以下几个原因:

楼市新房规模骤降的人口出生率

人口出生率再创新低!根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。

房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子到了上幼儿园的年龄，影响房价最重要的因素就是学区房。所以，想知道3年后的房价，看看今年的人口出生率就知道了,今年的人口出生率是三年前的一半，所以，三年后的房价，是今年的一半!

楼市新房规模骤降的原因国内老龄化

国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。

房地产的时代早已经过去

房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。我国早在2016年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。

比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。

改善型购房需求会进一步减少

今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。

国内刚需购房越来越少

现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。此外，我国由之前的棚改拆迁，变成了老旧小区改造，未来拆迁购房需求也将大幅萎缩。值得一提的是，中国已经进入到了老龄化社会。现在城里的很多年轻人已经不需要买房，只需要继承父辈的房产就可以了。所以，未来刚需购房的数量要较过去少得多。

再次，疫情反复，使改善型购房需求打消了购房意愿。由于这两年疫情反复，很多企业效益都不好，有的甚至还在裁员降薪，人们降低了未来的收入增长预期，同时也搁置了原来的购房计划。而到了2023年，预计今年的疫情反复还将继续下去，那些改善型购房需求照样不会选择买房，所以，明年各地的房价大概率会以调整下跌为主。