2023年房价的走势继续下跌

2023年房价的走势继续下跌吗原因

对于2023年的房价，国内存在着两种不同的观点。看多者认为，今年各地纷纷给房地产市场松绑，并且银行也下调了房贷利率，以及首付款的比例，明年国内房价肯定会止跌企稳，未来房价还有小幅上涨的可能。下面是整理的有关于2023年房价的走势继续下跌吗。

2023年房价的走势继续下跌吗

对此，有业内人士则表示，房地产市场的黄金时段已经过去。2023年房价既不可能大涨，也不会出现大跌，大概率会呈现“稳中有降”的局面。届时会有越来越多的三、四线城市房价回归合理区间，而像一、二线城市的房价虽然比较抗跌，但是随着投资炒房需求的退出，明年也会出现明显的调整。

2023年房价的走势继续下跌幅度

而我们也认为，2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。

第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。

国家对房价的调控政策

其实关于房价的调控，国家早就开始了布局。国家发布的政策就是：“房住不炒，租购并举”。怎么来理解这八个字呢?首先“房住不炒”，指的是国家已经出台了相关政策，严格控制了住房的出售标准。这就让那些炒房客失去了很多操作空间，他们最终只能将手中的房子低价抛售，从而保护了那些真正想买房的人的利益。

至于“租购并举”指的就是国家会安排公租房，给那些刚毕业的年轻人提供居住场所。这样他们就不会陷入群租房的乱象。就像新加坡一样通过政府的合理配比，保证了住房市场的稳定。

房价大跌带来何种警示?

参考此次韩国房价(尤其是首尔房价)暴跌，根本原因在于韩国整体的人口走势。韩国综合生育率长期以来都低于1，就新生人口而言，千禧年之际，韩国年出生人口数已跌破60万人，2022年更是只有24.9万人出生，且不排除进一步下降的可能。因此，缺乏足够的人口支撑是造成韩国房价下跌的根本原因。

独特的“全租房”制放大了金融风险

这表面看是租房模式，但本质是一种贷款。押金就是房东以住房做抵押向房客借钱，支付利息的方式就是给房客免租金。而房东在拿到这一笔钱之后会拿去再投资(常常又是买房)，并把新房屋再度出租以求牟利，依次构成一个循环。房东在大多数情况下并没有能力归还租户押金，只能依靠后续租户租金来偿还。因此，韩国房价保持持续上涨很重要。