做房地产销售的沟通技巧

做房地产销售的沟通技巧

　　沟通时一种通俗的说法，沟通应属于传播中的人际传播。人际传播也称人际交流，是指人与人之间进行直接信息沟 通的一类交流活动。下面学习啦小编整理了做房地产销售的沟通技巧，供你阅读参考。

　　做房地产销售的沟通技巧

　　1.先谈价值，再谈价格

　　当客户与我们讨论房价的时候，我们首先要自信，充分说明楼盘的价值、客户购买它的理由，以及可给客户带来的诸多实惠，在楼盘价值、区别于竞争对手的优势、对客户的好处未充分表达之前，尽量少谈价格。

　　过早地就价格问题与客户纠缠，往往会被客户用“买不起”或“太贵了”拒绝!

　　2.分解价格，集合卖点

　　在与客户讨论房价的时候，要注意把客户买房当作“买生活方式”来推销。房价中除了房子本身，还有配套、交通、教育、环境、物业等综合购买成本，一一分解说明，从而转移客户的注意力。

　　当然，仅仅分解价格是不够的。还必须不断向客户灌输、并让客户充分认识到，这个价买房子值!所以，卖点的推介很关键!

　　3.价值强调

　　(1)类比说明：“请您看看我这支签字笔多少钱?还有另外一支，您也可以仔细看一看，为了给我一个准确的答案，您可以先研究一下它的结构，单从表面上看，您很难判断出，这支值1元，那支值8元。一支小小的签字笔尚且如此，我们的房子就更是这样了……”

　　“我们不会牺牲业主的利益降低质量以求得房价低廉，您想，您会要那种外面下大雨、房里下小雨的房子吗?”

　　(2)价值罗列：“您买我们的×××房子，虽然比买二环外的房子多花一些钱，但这里位处市中心，每天上下班你不用挤公交车，既省交通费，更节省您的宝贵时间;我们附近就有××小学、××中学，买房子后孩子上重点学校方便啦……另外，我们房子的户型特别值得一提，结构好，功能分区和布局合理，您看，这个地方专门预留了壁橱位置……，将来装修能省您一大笔钱。”

　　4.帮客户算账，做对比分析

　　一算综合性价比帐; 二算楼盘投资增值帐;三算该买大还是买小帐;四算竞争楼盘对比分析帐。

　　(1)用提问法弄清缘由

　　销：“您为什么觉得这价格高呢? ”

　　销：“您认为什么价格比较合适? ”

　　(2)“两点式”谈话法

　　所谓“两点式”谈话法，这是在与客户谈判时，一般只向客户提供两个方向或选择的余地，而不论是哪一种，都有助于我们获取有效的信息，促进业务成交。

　　范例1

　　您准备今天下午还是明天下午来看房?”

　　“您买一件还是买两件×××产品。”

　　范例2

　　客：“请问有两室一厅70平米左右的房子吗?”

　　错误回答：“没有。”

　　正确回答：“我们现在有38平米的一室一厅和78平米的两室两厅，户型都不错，面积也适合您”

　　5.直接了当回绝

　　无论客户提出的折扣是现场能够接受的还是不能接受的，我们第一步都是要直接回绝，这也是个原则。

　　6.无能为力，爱莫能助

　　在守价过程中，我们不能一味的死守，这样非常容易陷入谈判的僵局。在面对客户时，我们要表现出理解，但是真的出无能为力。

　　如：“房子那么好卖，整个现场都没有折扣的”。

　　7.以退为进

　　由于现场的规定，所以建议客户考虑清楚，这套房源先退出来但是一定要注意“以推为进”的重点是“进”，所以如何强调客户现有房源的优势是非常关键的。

　　房地产销售沟通时候的注意事项

　　作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以实力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。

　　对所要销售的房子的各个户型都有很透彻的了解，当客人问起任意一种户型时，都能够很快速地在脑子里调出相关资料，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等等。

　　不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型，这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求，比如是想要错层的，还是复合的，喜欢临街的，还是靠里面些的.......综合这些信息，来给出最符合客人要求的户型。

　　介绍房子时，可以多说说优点，比如底层房让老年人行动方便些，高层房空气质量好些........绝对不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰，有时候坦诚实情，反而更能赢的客人的好感。

　　假如客人无法当场拍板，销售人员不能流露出不满，可以主动送上户型介绍资料，请客人带回家仔细研究思考，并且送上自己的联系方式，表示可以随时与自己联系。