长沙房地产市场预测报告
长沙房地产市场预测报告
市场调查正日益受到我国企业的青睐,企业重视市场调查的程度正逐日提升。为此由学习啦小编为大家分享长沙房地产市场预测报告，欢迎参阅。
长沙房地产市场预测报告：土地市场表现冷清
20xx年长沙内六区土地供应宗数同比下降6成，供应面积下降7成;成交宗数下降4成，成交土地面积及建筑面积分别仅为2014年的34%、30%，成交金额仅为2014年的24%。
价格方面，整体楼面地价1433元/㎡，同比下降365元/㎡;基本以底价成交，仅2宗成交地块有溢价。
长沙整体土地市场表现冷清，供地节奏放慢，为楼市去库存留下喘息空间，开发商拿地谨慎，土地成交量急剧萎缩，基本维持零溢价，政府土地收益锐减。受限于长沙楼市供需矛盾未根本改善，宏观经济增长疲弱，固定资产投资明显趋缓，土地市场在短期内难有明显改观。
长沙房地产市场预测报告：卖地收入明显减少
20xx年长沙土地市场48宗地块以底价成交，仅2宗地块有溢价，整体溢价率仅1%。20xx年内六区土地成交价240万元/亩，楼面价1416元/㎡(从2013年起地价大幅下滑)。20xx年内六区土地成交金额约62亿元，同比下跌76%。伴随着土地成交量的下跌，卖地收入也明显减少。政府推地节奏放缓，20xx年推出的地块相对质量一般，对企业的吸引力不大;同时，受楼市高库存影响，企业不太愿意去竞争，土地成交面积及成交价格双双大幅下跌。
长沙房地产市场预测报告：房企有库存压力谨慎拿地
20xx年长沙土地市场持续低迷，一路走低，无复苏迹象。延续2014年底行情，20xx年1月成交相对较好;2-3月成交弱势;二季度全国(包括湖南在内)陆续出台了一些救市政策，促成了5、6月楼市的明显回暖，刺激企业拿地积极性，土地成交相对活跃;9月为空窗期无土地成交。
政府的推地节奏明显放缓。目前长沙房地产市场库存量太大，市场行情欠佳，若土地供应量增加，可能会加剧市场不景气的现状，因此政府倾向于通过控制土地供应来调节市场。另一方面，房企考虑到自身存量还比较大，有一定的库存压力，拿地的积极性也减弱。
望城、岳麓、雨花区为主要成交区域，开福、芙蓉、天心区后劲不足
望城区为主要成交区域，成交地块29宗，110万㎡，建筑面积257万㎡，分别占比58%、64%、59%。岳麓区、雨花区土地成交较稳定。岳麓区成交地块7宗，32万㎡，建筑面积63万㎡。雨花区成交地块7宗，16万㎡，建筑面积76万㎡。开福区、天心区、芙蓉区成交地块少。
长沙房地产市场预测报告：成交占比达六成
20xx年长沙商业用地成交唱主角，成交31宗，土地面积110万㎡，建筑面积249万方，分别占比64%，57%，62%。城市多中心格局的发展需要新的商业商务配套，成交区域主要为望城区;岳麓区市府、大王山区域;雨花区南城省府;天心区滨江;开福区金融街、金霞等商业发展较快区域。其次为商住用地，成交10宗，土地面积37.66万㎡，建筑面积120.02万㎡。纯住宅用地成交6宗，成交土地面积18.98万㎡，建筑面积60.62万㎡。
土地零溢价成常态，基本以底价成交，卖地收入明显减少
20xx年长沙48宗地块以底价成交，仅2宗地块有溢价。整体溢价率仅1%，20xx年内六区土地成交价240万元/亩，楼面价1416元/㎡，至2013年起地价大幅下滑。内六区土地成交金额约62亿元，同比下跌76%。
伴随着土地成交量的下跌，卖地收入明显减少。政府推地节奏放缓，20xx年推出的地块相对质量一般，对企业的吸引力不大;另一方面，受楼市高库存影响，企业不太愿意去竞争;结果，土地成交面积及成交价格双双大幅下跌。
望城区成交金额最高，天心区楼面地价最高，5个区域溢价为零
受成交量影响，望城区土地成交金额最高为23.2亿元，占内六区总成交金额的37%。其次为雨花区、岳麓区。
天心区楼面地价受华融湘江银行地块拉升，达到3899元/㎡。雨花区、芙蓉区的楼面地价超过2000元/㎡;岳麓区、开福区的楼面地价在2000元/㎡以下。望城区楼面地价最低，为904元/㎡。
除了雨花区2宗地块有溢价、溢价率为4.6%，其他5区溢价均为零。
土地市场小结
土地市场持续低迷，供地节奏放慢;开发商拿地谨慎，土地成交量急剧萎缩;底价拿地成常态，土地收益锐减;湘江新区三大板块土地市场降温明显;受限于长沙楼市供需矛盾未根本改善，宏观经济增长疲弱，固定资产投资明显趋缓，土地市场在短期内难有明显改观。
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