获取房源的渠道

获取房源的渠道

　　随着互联网的不断发展，从网上获取房源信息成为人们获取消息的主要途径。以下是学习啦小编为大家整理的关于获取房源的渠道，欢迎阅读!

　　获取房源的9个道

　　1 店面接待我们看到业主进店一定要热情主动，有礼貌。接待时间通常在15-20分钟左右，在这段时间，我们要告知其现阶段市场情况，利用周边房源的成交数据等工具，体现出自己的专业，帮助其报价。能来到我们店面的业主，一般出售诚意比较高，我们可以介绍速销的好处，争取与业主签署速销委托，留下业主电话。在业主离开店面时，要让业主带走你的名片和工具。

　　2 社区经纪人平时要多进社区，在社区中注意自己的形象，着装整齐，不要抽烟。此外尽量多的与业主接触，见到买菜的大爷大妈可以主动帮其提重物。多带一些房源派报，提前准备好一句跟派报内容相关，比较有吸引力的话，递出的同时，嘴里要说出来。业主大多会询问小区房子的价格，此时要问清户型、楼层、朝向等，然后准确说出同类房源的价格，委托的机会就在于你的专业。

　　3 失效房源我们可以把系统中失效的资源打印出来，以电话回访的形式，问业主是否已经出售了房屋。时间可以选择在业主不忙的时候，比如晚上7、8点的时候或是周末。打电话时多多少少都会打扰到业主，所以一个礼貌的开场白“抱歉打扰您了”，是很有必要的。

　　4 租赁成交从租赁成交档案中，给房屋暂未出租，或已经出租且快要到期的业主打电话。可以跟他聊关于租赁市场的状况，谈投资回报比。介绍一些可靠的理财产品给他，比如链家理财。一套300万的房子，如果出租可能一年的租金只有4、5万，但是做理财购买年化收益10%的产品，一年下来就是30万的收益，要划算很多。也许那些名下有几套房子，又比较有经济头脑的业主会被你说动，委托你出售房屋。

　　5 买卖成交买卖的成交资源，可以关注那些在市场价格较低时买房的业主。现在的房价高于其当初的购房价，改善需求可能会应运而生。比如他当初是为了结婚买的小户型，几年过去，可能已经有了宝宝，你可以推荐大一点的房子或是学区房给他。如果他正有此考虑，那么你一定是他的不二选择。

　　6 洗盘通常在洗盘过程中，大多数人开始都会问一句话，“您xx小区的房子卖么?”，这样的开场语，使得业主的挂机率很高。我们要做的是，紧紧抓住“有效信息”这四个字。我们不妨先向业主说明他的房产价值，以此作为吸引点，然后再通过推出更多他感兴趣的信息，让业主接受，延长通话时间。

　　7 网络资源有很多信息类网站或网络社区，都可能存在业主自己发布的出售信息。我们可以通过业主留下的联系电话，向其讲解房产交易可能存在的各种风险，和通过房地产经纪公司成交的好处，比如更加专业、安全、高效等。在这个过程中，需要注意辨识信息是否为真房源，以免浪费时间。

　　8 物业有机会多和小区的物业人员聊天，拉近与他们的感情，你会对小区的方方面面更加了解。比如小区业主对房子有什么不满意的地方都会联系物业人员来处理，这些不满若难以解决可能就会激发出改善的需求，不要错过这些有用的信息哦～

　　9 转介绍我们这行干的时间越长，越有丰厚的收益和幸福感。而这两样都来自于我们对客户专业细致的服务，职业经纪人的专业=诚实+言之有据+风险控制。只要我们做好服务、做好签后、做好风控，做好这些难而正确的事，客户会用脚投票的。

　　房源获取的常规途径

　　1、常用的房产网站

　　(1)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。

　　(2)房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

　　(3)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

　　2、广告

　　(1)报刊杂志广告

　　(2)户外广告

　　(3)楼书及宣传单

　　(4)电视广告

　　3、市场拍卖和交易会

　　(1)拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。

　　(2)典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。

　　(3)各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。

　　4、委托中介公司

　　现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。

　　使用房源采集软件的好处：

　　房源采集是易房大师等专业的房产中介管理软件在技术上的突破，其实上述前三条途径可以通过第四条委托中介公司来解决，而房源采集则可以跳过这些常规途径，不管是个人还是中介公司，都可以通过房产中介软件的房源采集功能来获取有效房源。

　　易房大师房源采集功能，可以第一时间将想要的、所有网站上、业主最新发布的房源信息、在第一时间自动采集到系统中。系统每1-10分钟就自动更新采集一次，不会遗漏任何一条最新发布的房源信息。该功能有采集范围广，采集不遗漏，采集及时有效等特点。其中搜狗号码识别、百度搜索、网站来源、中介号码标记、中介黑名单功能识别并过滤中介房源信息，使房源信息更真实有效。

　　易房大师房源采集的优势：

　　1.采集更及时---易房大师的房源采集，第一时间将业主最新发布的房源信息自动采集到软件中，每分钟系统就会自动更新采集一次。采集过来的房源，您可以清楚的看到每条房源采集的时间，保证采集的及时性。

　　2.采集不遗漏---易房大师的房源采集不会漏采业主发布的任何一条房源。您可以清楚的看到每条房源是从哪个网站采集来的，通过对比，您可以看到易房大师房源采集的全面性和及时性。

　　3.采集范围广---易房大师的房源采集除了采集国内知名的房产网站，您还可以把当地您认为有价值的网站提交给我们，技术审核通过后都可以做到采集里面去。

　　4.采集成本低---人工找房，不断刷新目标网站上的房源，找到房源需要录入到软件中，效率低，工作枯燥，时间成本极高，没有足够时间去跟进客户，使用房源采集，将找房录入的成本降低10倍以上!

　　5.中介识别更便捷---易房大师的房源采集功能内置“网络中介检测”“搜狗号码识别”“网站来源”“百度搜索”“中介号码标记”多重识别功能，让您辨别真假房源省心、省时、省力又省钱。