租赁发票的税率多少
租赁发票的税率多少
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。下面学习啦小编就为大家解开租赁发票的税率多少，希望能帮到你。
租赁发票的税率
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税
6、免征印花税
据了解，租房者多是来汉务工人员和学生群体，他们大多表示，从未索取过发票，因为一则“要发票也无处报销”;其二“开发票就得交税，不管这部分钱是中介还是房东出，最后都会转嫁给租房者。”这不是更加加重了租房者的负担吗?租住在陈家湾的小魏是位研究生，今年刚毕业找到工作。她说，她听说过房屋租赁税，但她更明白“羊毛出在羊身上，只要房东交税，一定会提高租金。”因此，索取发票不仅对租房者没有好处，反而是增加了生活成本。如今，房租是靠市场调控的，她本来工资就不高，房东如果涨价，物价部门也无法监管，吃亏的还是她。
在一家知名房屋中介上班的小高告诉记者，不开发票早就是租房市场的“潜规则”，自实行房屋租赁备案以来，他的一些出租房屋的客户已经警告他不许把信息外泄了。
武汉出租房“隐租”严重
市住房保障和房屋管理局市场监督处科长屠浩文介绍，今年“十一”以后，我市在13个区建立了流动人口和住房出租管理站，根据社区了解情况，再进行上门登记备案。启动10多天来，几乎每天有30户会进行房屋出租的登记备案，房东们依法纳税的意识还需要普及。
记者昨走访了江汉区万松街青松社区流动人口和出租屋管理服务站，专门负责登记备案的协管员王素珍大姐向记者诉苦，登记备案工作太艰难了，能收集上来的资料完全是靠两条腿和一张嘴皮子磨出来的，几乎没有房东来社区主动登记。
无奈，她们只得每家每户上门摸底调查。有的房东开门刚问明来意，直接“啪”一声关门送客，吃了多少回“闭门羹”，王素珍已经不记得了。还有一些房东知道要进行备案登记，就和租户商量：有人来问或查，只说是房东的亲戚暂住的，租户对此倒十分配合。她们只得问到房东电话，一遍遍讲解登记备案的相关政策，有些法律意识强的房东能做通工作主动备案，也有很多房东干脆顶一句：“我人不住武汉，有本事你们来找。”
最累的一天，她们爬了四五十层楼梯，只做通一户房东的工作，但她们仍然觉得“很有成就感”，毕竟还有很多次都是“白跑了”。
房屋租赁发票的简介
房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印
件各一份。
地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
房屋租赁发票的纳税
一、个人出租非住房(商铺、写字间等)
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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