杭州房屋租赁税率是多少
杭州房屋租赁税率是多少
很多人知道买卖房屋要缴税,但是却不知道租赁房屋也是要缴税的,我们称为房屋租赁税费。那么杭州房屋租赁税率是多少？想知道更多详细的内容，请看下文，学习啦小编将为您作详细的解答。
杭州房屋租赁税率
随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：
营业税=租金收入×3%;
城建税=营业税×7%;
教育费附加及教育地方附加费=营业税×4%;
个人所得税=(租金收入-相关税费-
修缮费用-800)×10%，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%
房产税=租金收入×4%;土地使用税=应税面积×单位税额;印花税=租赁合同金额×0.1%。
凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税=租金收入×5%;城建税=营业税×7%;教育费附加及教育地方附加费=营业税×4%;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×20%，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%;房产税=租金收入
房屋租赁税的计算
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
二、出租用于经营的：
房产税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*5%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。
房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。
房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
房屋租赁税的缴纳期限
论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。
因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。
杭州房屋租赁合同签订注意事项
一、签订书面的房屋租赁合同
我国《合同法》规定超过六个月的房屋租赁合同应采用书面形式，否则视为不定期租赁。不定期租赁也就意味着出租人可随时要求承租人腾房搬离，所以书面合同对承租人稳定租用房屋是一种保障。
二、出租人对房屋的权属是否完整无瑕疵
出租人对房屋是否享有完整的权利，直接影响到合同的效力，应特别留心。比如，租赁房屋已经被法院查封或者设有抵押权的，则承租人的租赁权就得不到法律的充分保护。鉴于订立合同时缺乏相关的权利证明材料，故应要求出租人对其享有房屋权属完整性问题作出承诺，并明确违约责任。
三、明确房屋修缮义务人
房屋租赁合同纠纷中，经常出现租赁房屋内设施损坏，承租人请求出租人维修的，出租人要求承租人支付维修费用或者在租赁期满后，从租赁押金中扣除维修费用的。为了避免类似纠纷发生，应当在租赁合同中明确修缮义务人，修缮费用如何分担。
四、承租人的转租权问题
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，这是转租权的原则性规定。所以为避免租赁期限内因转租发生纠纷而造成承租人损失，在签订合同时就应明确约定转租权问题。
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五、装修、扩建及腾退后如何处理的问题
承租人需要对房屋进行装修或者扩建的，应获得出租人的同意，合同终止后，原装修扩建部分是否要恢复原状或者由出租人折价补偿?这些问题都应在书面合同中予以明确。
六、租金支付方式
三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。此外，合同中若明确规定，在租约期间房东不能随意调整价格，此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为，房客可诉诸法律保护自己的合法权益。
七、租赁押金
租赁合同纠纷中，关于租赁押金的纠纷属于比较多的一类。通常承租人认为租赁期满，就应当全额返还租赁押金;但出租人通常会以各种理由要求扣除全部或部分押金(比如租赁期内房屋折旧、物品毁损、迟交租金等等)。因此，为了避免此类纠纷发生，应当在合同中明确租赁押金返还的条件及扣除的情形。
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