房产租赁个税公式是怎样的

房产租赁个税公式是怎样的

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　　个人所得税

　　是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。

　　征税内容

　　工资、 薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、 津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、 有价证券等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的 课税对象。

　　个体工商户的生产、经营所得

　　个体工商户的生产、经营所得包括四个方面：

　　(一)经工商行政管理部门批准开业并领取营业执照的城乡 个体工商户，从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业及其他行业的生产、经营取得的所得。

　　(二)个人经政府有关部门批准，取得 营业执照，从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得。

　　(三)其他个人从事个体工商业生产、经营取得的所得，既个人临时从事生产、经营活动取得的所得。

　　(四)上述个体工商户和个人取得的生产、经营有关的各项应税所得。

　　对企事业单位的承包经营、承租经营所得

　　对企事业单位的承包经营、承租经营所得，是指个人承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得，包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得。

　　房屋租赁个人所得税计算公式

　　个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。

　　房屋出租要交哪些税

　　(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

　　(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

　　(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

　　(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。