厂房租赁税是怎么征收的

厂房租赁税是怎么征收的

　　在房产税方面，房屋租赁也是需要缴纳相关房产税的。那么，房屋租赁税具体是怎么征收的?在房产税方面，房屋租赁缴纳房产税的标准是什么?房屋租赁税有哪些计算标准?在租赁房屋时，需要怎么缴纳房产税?下面学习啦小编您详细的介绍一下。

　　第一、企业租赁厂房

　　1、企业租赁厂房已经不是一个新鲜的话题了，在进行租赁的时候需要看一下厂房：厂房是否属于合法建筑;厂房的用途是否符合你租赁的目的;厂房的土地使用年限;出租人是否有权出租;厂房是否经过了消防验收;厂房是否设置了抵押或者被查封。

　　2、刚刚创业的租赁厂房：尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。如装修状况、设备状况，附近环境状况等，然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

　　3、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房、厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

　　4、厂房的租金问题：厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。

　　第二、厂房房屋租赁税

　　月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(房产税4%，个人所得税0.1%);5000元≤月租金<20000元，税收综合征收率为4.44%(房产税4%，个人所得税0.44%)。

　　月租金≥20000元，税收综合征收率为6.12%(营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城建维护建设税0.015%，教育费附加0.045%，地方教育附加0.03%)，其中税金：营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育费附加0.1%。

　　第三、房屋租赁税具体是怎么征收的?

　　房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

　　1、代征房屋租赁税的范围

　　私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。

　　2、代征房屋租赁税的税种

　　房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等。其中私人房屋出租应缴纳的所得税为个人所得税，外地驻深企业出租房屋应缴纳的所得税为企业所得税。

　　3、私房租赁税纳税标准

　　为了方便纳税，减轻纳税人负担，深圳市地方税务局2004年印发的《关于私房租赁税收征管问题的通知》(深地税发[2004]937号)，决定从2005年起，简化私人房屋租赁税计征办法，适当降低纳税标准。其具体规定是：

　　私房租赁营业税起征点为营业额1000元不变，私房租赁的个人所得税采用核定征收，核定征收率暂定为1%，未达营业税起征点的私房租赁不征收个人所得税，并采用私房租赁税收综合征收率简化计征手续。具体计征标准如下：

　　①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。

　　②月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。

　　根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：

　　当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：

　　①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的：

　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)

　　②私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的：

　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)