2017年别墅营销方案推广策划(2)
2017年别墅营销方案推广策划
别墅的三大特征
1.别墅是一种终极住宅。
区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
2.它是住户身份品位和个性的标志。
是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。
3.别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。
森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。
别墅的种类
1、按建筑形式分类
独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性 极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅
即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
2.按功能及适合人群分
生活型别墅
就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在300万元以下，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。
度假型别墅
将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。
商住型别墅
一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
出租性别墅
这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。
经营性别墅
就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。
3、按建筑风格分类
从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：
A、中国传统的园林式风格
B、日式风格
C、欧陆传统的贵族风格
D、北美风情风格
E、现代风格
别墅大门口风水禁忌
1、墅大门不宜太窄
大门是家宅气口，气口不可太窄，门前宽广，称为明堂开阔，利于风水。
2、墅门不宜正对走廊或通道
大门不宜正对走廊或通道，住宅内部的进深小于走廊的长度，最为不宜。可于内部装饰屏风，以收改门之效。如果住宅在底层，大门正对大路，则可种上环形树丛或花丛。
3、墅大门不可正对电梯
如果电梯正对住户门，很难保证家居的隐私性，进出时总有一种被监视的感觉，影响到居家生活的质量。同时，上上下下的电梯也形成一个不断切割的磁场，扰乱人的生活气场，自然会影响到居住者的健康与运势。
4、墅大门呈拱形
大门做成拱形，则形状好像墓，类似阴宅，很不吉利。这种情况在别墅中时常出现，特别需要注意。风水小贴士：一般跃层、复式住宅、联体别墅等住宅的一层都有前后门，后门一般通向花园。注意前门与后门不要开在一条直线上，错开为宜，如果已在一条直线上，可在前门或后门处做些装饰遮挡。
5、墅门口宜整洁明亮
推开门来，视线应光亮整洁，门前不要堆放任何障碍物，有能够自由行动的空间，每天进出大门也会有舒畅通顺之感。如果门口空间比较小，可以通过在门口设置灯光或装饰浅色来进行视觉上的调整。
6、门不宜面对烟囱
烟囱所排出的是污气、废气，对于人体健康尤为不利，当然，阳台、窗外有烟囱也不好。
7、墅大门不可直对窗、后门或厕所
门和窗户是理气的通道，是气流进出屋内的开口。根据”忌直冲，喜回旋”的原理，大门不可与窗、后门连成一直线，这样，气流不能聚集于屋内，财富无法结集。厕所是秽气的空间，大门也不宜直对厕所。
别墅门不能直对大树、死胡同、防火巷或三角形的街道
如果大树在门口，会纳入过重的阴气，大树不直冲大门即可。大门不能对死胡同、防火巷或三角形的街道，这些都是阴气或废气重的地方。大门更不能面对一座大山或山的峡口。山阻碍视线，而峡口则有如陷阱，经常面对陷阱，当然不好。
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