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工程项目融资贷款所需材料

时间: 晓铧971 分享

工程项目融资贷款所需材料

  通过对BOT/PFI理论的分析,完成了对与公共工程项目融资代建制有关的概念、定义、术语的界定,明确了融资代建制的概念要点,将公共工程项目、项目融资和代建制联系起来,构建了公共工程项目投资建设管理成套的模式框架。下面学习啦小编就为大家解开工程项目融资贷款所需材料,希望能帮到你。

  工程项目融资贷款所需材料

  1.项目合作各方的合同协议书

  2.省市计委关于项目的立项批复文件

  3.具有资格证书产品工程咨询权威机构出具的项目可行性研究报告

  4.该项目需抵押的国有土地使用权出让合同书

  5.该项目需抵押的国有土地使用证书和房地产证书

  6.建设用地工程规划许可证及规划定点通知单

  7.该项目已投资金额明细表及票据清单

  8.具有会计审计资格证书的机构出具近两年公司财务审计报告

  9.该项目开发建设单位的验资报告(会计师事务所和银行)

  10.贷款公司开户银行许可证,贷款证印鉴卡,法人资格证营业执照,税务登记证机构代码证等相关文件

  11.该项目开发建设单位公司成立时章程

  12.该项目开发工程施工承包合同书

  13.该项目工程设计图及合同

  14.申请融资贷款报告书及授权委托书

  15.融资贷款合同书和融资贷款咨询业务约定书及项目财务顾问协议书

  工程项目融资贷款的种类

  正常贷款

  借款人能够履行合同,一直能正常还本付息,不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素,银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。

  关注贷款

  尽管借款人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素,如这些因素继续下去,借款人的偿还能力受到影响,贷款损失的概率不会超过5%。

  次级贷款

  借款人的还款能力出现明显问题,完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息,需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。

  可疑贷款

  借款人无法足额偿还贷款本息,即使执行抵押或担保,也肯定要造成一部分损失,只是因为存在借款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素,损失金额的多少还不能确定,贷款损失的概率在50%-75%之间。

  损失贷款

  指借款人已无偿还本息的可能,无论采取什么措施和履行什么程序,贷款都注定要损失了,或者虽然能收回极少部分,但其价值也是微乎其微,从银行的角度看,也没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来,对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销,其贷款损失的概率在75%-100%。

  工程项目融资贷款的审查风险

  贷款风险的产生,往往在贷款审查阶段就开始了,综合司法实践中发生的纠纷,可以看出,在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

  (一)审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万,造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作,要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

  (二)在实践中,有些商业没有尽职调查在实践中,有关审贷人员,往往只重视文件的识别,而缺乏尽职的调查,这样,很难识别贷款中的欺诈,造成信贷风险。

  (三)判断错误银行没有对有关内容听取专家意见,或由专业人员进行专业的判断。 审贷过程中,不仅仅要查明事实,更应当就有关事实进行法律、财务等发面进行专业的判断。

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