酒店选址最重要的因素有什么技巧
酒店选址最重要的因素有什么技巧
做生意开店选址是准备过程中最重要的事之一，对于酒店来说，选址更为重要。那么酒店选址有哪些重要因素呢？下面是由学习啦小编整理而成的酒店选址最重要的因素，谢谢你的阅读。
酒店选址最重要的因素
酒店的选址首先要考虑的是周边环境和交通状况。在为经济型酒店选择地址时，一定要结合这两方面，为酒店的长远发展提供绝佳条件。
交通状况
在酒店选址中，交通是首先要考虑的因素。是否方便入住和方便离去是酒店选址首要考虑的。交通不方便意味着客流量少，意味着难以为顾客所青睐。好的周边环境会为酒店带来滚滚客源。
周边环境
所谓的周边环境是酒店集自然、人文于一体的环境。其中，城市的中央商务区、商业中心、会展中心、交通中心、大型购物中心、大学城附近等，是比较好的位置。邻近火车站、汽车站、码头、港口、地铁口等的位置，也是不错的选择。此外，也可以是旅游景点或者附近区域。这些地方都有较大的客流量，是做酒店的极佳场所。
另外，还需要考虑房屋的租赁问题。一般，经济型酒店所需的物业，其租赁期在8年以上，否则，酒店的运营将会受到影响。
最后，在作出决定之前，还要考虑物业所在的区域的规划，以确保所选择的物业在合同租赁期内，无动迁可能。同时，要关注城市规划、发展方向，是否有利于酒店的长期发展。
酒店选址的技巧
一般说来，酒店所在位置交通便利是消费者购物的首要条件。如果连锁酒店附近有公交车站，或者顾客步行时间在15分钟的铺面都是值得考虑的位置。对于酒店，选在城市主要繁华商业街。因为这些地区是寸土寸金，不但人气旺而且条件也相对优越，地面平坦、干净，没有积水和杂物。
酒店选址，要方便顾客，有利于经营，周边条件较为优越为好尤其随着现代化文明都市的不断发展，消费者对消费购物环境和地理位置有更高的需求。这就要求连锁酒店选址最要紧的是店址周边环境要卫生。人来人往的地方，当然是开店的有利地方，但并非人多的地方就适合开店，还要分析一下哪些人来往，客流规律如何。首先要了解过往行人的年龄和性别，比如有些过路者是儿童，则他们可能是玩具店的顾客，但不会是酒店的顾客。其次要了解行人来往的高峰时间和稀少时间。再次要了解行人来往的目的及停留的时间。
只要大家掌握更多专职的知识知道成熟的技巧是什么，那么酒店加盟店生意肯定会更好，要知道一个经营方式是否适合自己，要求你懂得分析市场结合实际，在经营酒店加盟店的时候大家也要懂得注意把握细节，真正意义上的成功需要从细节开始!
酒店选址的要求
一。位于城市的市级商务中心、商业中心、知名教育中心、物贸交易中心、交通中心、成熟开发区、 大型游乐和旅游中心、会展中心。
良好的可视性：房屋展示面良好，最好是“金角银边”(十字路口)，有一定的广告位。
到达的便利性：
邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、干道交叉口、交通枢纽中心、商业网点。
邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
可停留性强：周围有比较完善的商业、商务配套设施，车辆可以临时停车;要尽量避免密封的快速干道和桥梁;
从综合成本角度考虑，1类区域，2类地段往往是项目比较容易出的地方，需要重点关注
二。物业大小：
快捷：建筑面积一般在3000～5000㎡的范围内，宽度或进深以12-14米左右为最佳。客房在80-120间左右最佳，暗房控制在15%以内;
客栈：3000-4000㎡最佳，150-200间，可以考虑一些大楼的裙房或者进深较大的房屋，如商场、厂房、剧院等，可以接受大比例的暗房
酒店：3000-6000平方米，100-150间，对物业的要求较为苛刻，最好是原有3-4星级酒店或中高档的写字楼
结构问题：建筑物结构为框架结构，外观整齐，并且允许进行改造;
物业及周边建筑情况(间距、通道);
物业内部通道情况(楼梯数量、电梯、出入口);
物业结构状况(柱、梁、楼板、层高、原建筑用途);
屋面防水结构状况(隔热板、卷材、女儿墙);
地下室状况(出入口、通气、防水、排水);
不同层面面积不同的情况(通道、下水管道);
墙体分隔情况、墙体分隔材料;
建筑层变化状况、外立面状况要求;
门头使用状况;
三。交通
交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;
在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。 机场大巴站旁尤佳
邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性
四。市场
选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性：1公里范围内是否有相应的配套(连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等)或与公共场所相邻。附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有的流动性客源情况等. 银行密集区一定是商务活动频繁的区域是我们选址的风水宝地
经营区域人口状况、消费层次、经济收入、流动人口数量、客源流量;
选址区域周边市容环境整齐干净(最好毗邻公园或大型绿地)。
所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景
看了“酒店选址最重要的因素”的人还看了：
2.酒店选址原则
4.酒店选址要求