超市选址影响因素
超市选址影响因素
超市的选址是企业战略决策的重要内容之一,影响超市选址的各种因子错综复杂,无法进行精确的定量分析。下面学习啦小编就为大家解开超市选址影响因素，希望能帮到你。
超市选址影响因素
1. 地理因素：目标地址所在地区的特点;
2. 商品因素：超市自身所经营的商品种类特色是否与所在商圈的居民购物惯相符;
3. 经营规模：超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比;
4. 竞争对手：如何充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用;
5. 交通情况：能否提供足够的交通工具(场所)给顾客
6. 促销手段：超市自身是否有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引顾客
超市的选址禁忌
(1)超市便利店选址，商圈内人口极少便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着 商店 的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。
(2)车流的动线很少车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。超市便利店选址，如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的商店有两条动线，而处在单向车道马路的 商店 则只有一条动线。
(3)在马路上看不到商店这是指商店不是设在沿马路的街上，超市便利店选址，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店;二是很难招袜流动顾客。
(4)地下店铺设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。
(5)要登楼梯的店铺和前者一样、要登楼梯进入 商店 ，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。
(6)不能设店招与灯箱的店铺商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着 商店 的醒目与一目了然会大打折扣，超市便利店选址，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。设想在夜晚如果没有明亮的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店。
(7)不在车站“回归动线”内的店铺所谓“回归动线”是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。如果商店的位置不在这条移动路线之内、即使 商店 紧*车站，也会使来店的客流受到影响。
(8)店铺的形状不规则长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，超市便利店选址，如果商场的形状不规则，那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间。八个地段不适宜开便利店.
超市的选址注意事项
1、 场地能否经营餐饮，消防/卫生/环保证件能否办理。
现在的法规对餐饮的经营有限定，新区没有餐饮规划是不能开的。大于300平米的面积就要注意大楼的消防是否通过。厨房面积和卫生条件最好先找当地了解一下。排烟系统是环保中的重点。
2、 进口电线大小，排烟、排水、卫生间、空调位置能否解决。
进口线大小将影响厨房设备和空调的使用，在装修时一定要请专业人员算清楚。排烟风机和净化器尽量放在楼顶或较远处，这样运转时不会影响餐厅用餐。排水的地沟防漏一定不能偷工，如果用几个月后漏到下一层那就麻烦了。空调管道的长度一定要与空调自身的压力匹配好，内部管线要布好。
3、 广告牌的位置能否确定。
定店面之前一定要定好可用的广告牌有多少。
4、 签合同的房东，是不是合法身份，一定要出示原件房产证和土地证。如果是企业要有工商执照和授权书。
这点我也怕怕的，有些别有用心的真是防不胜防，因为产权不明确或物业转租而引发的纠纷太多了，同时一些新起的大商场，免租期与物业转让或商场没经营起来最后的纠纷也是在签合同时能做个预见。
5、 门面、楼道、楼上、楼下及附近的环境。
楼上是迪吧，楼下是小超市，旁边是药店或旁边的店面一直没开张或重装等等均要考虑。
6、 真正的面积是多少，公摊面积是多少，停车场的使用。
看点时物业总会夸大面积，含公摊多少，停车场是同什么企业一起用，用餐高峰时还有多少空位，特别是大于是大型酒楼和商业区。
7、 签定合同的年限，政府的近期及长远规划。
现在的餐饮利均较少，回收较慢，年限的多少和递增状况对餐厅的长期经营和今后的转让均有影响。同时单行、禁行，道路改造、拆迁等政府的规划不可不考虑啊。
8、 租金的算法，物业费、水电费、电梯费的公摊。
前业主是否有欠水电费，入驻后的物业费、水电费、电梯费多少在定之前一定要确认清楚。
最后，选点是关键，细点要看足，租者藏缺点，合同看清楚，千万别冲动，
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