企业不动产证办理流程是什么
企业不动产证办理流程是什么
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。以下是学习啦小编为大家搜集整理的企业不动产证办理流程，希望能对你有帮助!
企业不动产证办理流程
(一)登记程序
申请(预审)—受理—审核—登簿—收费—缮证发证—归档
(二)提交材料
1、不动产登记申请书(原件);
2、申请人身份证明(原件和经比对的复印件)：
(1)单位：企业应提交营业执照;机关单位应提交组织机
构代码证;事业单位应提交事业单位法人证书;其他组织根据其 性质不同应分别提交营业执照、社会团体法人登记证书、组织机 构代码证;
(2)个人：居民身份证，无居民身份证的可以为户口簿、
军官证、士官证等;港澳同胞为特别行政区居民身份证、护照、 或来往内地通行证;台湾同胞为台湾居民来往大陆通行证或台胞 证;外籍人为护照或者中国政府主管机关签发的居留证件。
3、委托他人代为申请的，授权委托书(原件)和代理人身 份证明(原件和经比对的复印件);
4、不动产权属证书(原件);
5、不动产发生变更的材料(原件)，包括：
(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号 码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料;
(2)房屋面积、界址范围发生变化的，需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书;分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的，提交有权机 关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交 土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;
(3)用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、 与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补 交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭 证;
(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国
土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要 补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证;
(5)同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定 提交相关部门同意分割或合并的批准文件;
(6)共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法 律文书。
6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表以及房屋平 面图(原件);
7、完税或减免税证明(原件);
8、其他必要材料。
(三)办理时限
自受理登记申请之日起30 个工作日。
(四)收费标准、依据
登记费：按件定额收取。
向一个以上权利人核发不动产权证书时，每增加一本证书加 收证书工本费10 元。
同一权利人因分割、合并不动产而申请变更登记的;权利人 姓名或名称变更而申请变更登记的，减半收取不动产登记费。 因将夫妻共有不动产的权利人变更为夫妻一方或双方而申 请变更登记的，只收取不动产权属证书工本费。
因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称 变更而申请变更登记的，免收不动产登记费。
收费依据：《财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费 有关政策问题的通知》
不动产的概述
不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产估价规范：房地产(real estate，real property)，土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产估价师资格考试用书：房地产是指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体 。不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。 依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
不动产的自然特性
不动产作为自然物的特性。
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值;建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。
不动产的社会经济特性
体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
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