商业房过户政策

时间：2016-12-14 17:56:02 玉叶948由分享

　　过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。下面学习啦小编告诉你商业房的过户政策。

　　商业房过户政策

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

　　4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

　　房产过户最新消息法律解读

　　1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?

　　答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

　　2.缴纳完定金后，几日内签约?

　　答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

　　3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

　　答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。

　　4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?

　　答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

　　5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?

　　答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

　　6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

　　答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。

　　7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

　　答:不可以。