2024年11月70城大中小城市房价

12月16日，国家统计局公布《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 》和《2024年1~11月份全国房地产市场基本情况》。在一系列利好政策的作用下，我国楼市在今年年底迎来了“暖冬”行情。

2024年11月70城大中小城市房价

12月16日，国家统计局发布的70城房价数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华指出：“2024年11月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅今年以来首次均收窄。”

一线城市二手房房价连续上涨，北京涨幅居首

国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。值得一提的是，北京二手房环比涨幅不仅位居四大一线城市之首，且涨幅排名也位居全国首位。

同时，一线城市二手房在11月整体呈现出量价上涨的趋势。综合机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高;上海二手房成交量(含商业)达2.70万套，创44个月新高;深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高;广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

58安居客研究院院长张波分析称：“一线城市的龙头带动作用不断加强。从国家统计局公布的数据来看，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。”

“由于一线城市房地产市场发展较早，新市民也较多，因此刚需和改善型需求均较为活跃，而前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃，这是一线城市新房止跌的原因。一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。”

杭州、湛江新房环比涨幅位居全国首位

从全国来看，房价上涨城市持续增多。国家统计局数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

具体到二三线城市，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

在新房房价环比上涨的城市中，杭州、湛江的新房房价环比涨幅均为0.9%，并列居于全国首位。对此，中原地产资深分析师卢文曦表示：“随着一线城市实现止跌，信心逐步传导到二线及以下城市。上海周边的城市比如杭州、南京、宁波均实现环比上涨，尤其是杭州环比上涨0.9%，涨幅超过一线城市，并且这个涨幅也领跑全国。其他的二线城市，比如重庆、成都也实现房价环比止跌转正。政策持续发挥效用，尤其是这一轮政策的持续效应长，市场心态也出现一定改观和好转。楼市暖冬已经确定。”

“热点二线城市复苏迹象不断体现。包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响大，热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。”

“目前来看，二三线城市也开始呈现处止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。”李宇嘉补充表示。

从同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄，这是一个房地产市场“止跌回稳”的重要信号。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“11月份，房价指数出现积极、重大和显著变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这也说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，也使得今年跌幅持续扩大的态势开始遏制，首次出现了同比跌幅收窄的态势。”

业内：今年年底楼市有望“翘尾”收官

12月上旬，中央政治局会议以及中央经济工作会议都提到房地产，持续推动房地产市场“止跌回稳”。业内人士也预计，今年年底楼市有望“翘尾”收官，而明年也将会继续出台支持房地产市场发展的相关政策。

“两次重要会议都明确了持续推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实，预计在政策层面，增量政策不断出台、存量政策继续落实。”

“从近期交易来看，一线城市‘日光盘’增多，二手房市场近期成交速度在加快。以上海为例，12月上半月二手房网签达到1.46万套，随着成交量的释放，价格环比或将继续上涨，有望实现量、价上的‘翘尾’收官。”卢文曦表示。

对于明年的政策走势，李宇嘉补充表示：“上述会议还明确了更加积极的财政政策和宽松的货币政策，预计将在地方政府专项债、中长期特别国债发行方面加大力度，一方面支持城中村改造货币化安置、收购存量房做保障性住房、收回存量闲置土地等方面，这对于去库存有极大的支撑。同时，还将在推进新型城镇化，比如新市民、农民工落户，教育医疗均等化、支持生育养育、支持低收入人群等方面提供支持，这将给楼市带来源头活水。宽松的货币政策，将带动降息降准，对于降低购房门槛等有较强支撑。基于此，2025年房地产纾困，不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等。”

房价是怎么确定的?

房价一般分为四个部分：

土价成本：包括土地出让金以及相关费用。

建筑安装费：设计、招标、监理、材料施工等。

开发商经营费用：管理费、销售经营费、融资利息等。

开发商经营利润：即从毛利中减去经营费用所得。

开发商定价方法：

1.成本加成法：

房价=开发成本+分摊到单位建筑面积上的利润

建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格，这些成本均为硬性成本。包括：

土地使用费、公共设施配套费、建筑材料及人工费、相关税费。

这些硬性成本不太可能避免。

2.市场比较法：

参考周边市场同类型物业定出一个合适的价格，同一区域价格会在一个差不多的范围内，如果价格有差异往往反映空间的特殊性。比如有的同一个位置的楼盘也相差很大，这是因为物业的星级差异、小区内部配套设施的完善程度等都是需要考虑的因素。

在实际操作过程中，建议咨询专业的意见，询问华律网的专业律师来处理，以最大限度的维护自身的和合法权益，保护你的利益不受伤害。如果你有不了解的地方。也可以查找相关的法条解决。

影响房价的因素有哪些?

1、政策影响

其实现在的房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以房地产市场受房产政策的影响很大。目前的房产政策主要分为两种，一种是鼓励性的，另一种这是限制性的，而房产政策包括的内容比较多，比如说城市规划就属于当地政策的一方面，一各区域一旦有新的城市规划落实，该区域的房价也会有所上涨。

2、楼座位置

现在越来越多大社区出现在了购房者的视野中，大社区的好处有很多，也比较受购房者的欢迎，但是在选择大社区的房子时，购房者就要注意选择楼座的位置了。同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，那么居住环境可能就不是那么好了，房价自然就会低一些;购房者普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些。

3、开发商品牌

很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。

4、房屋自身因素

大多数的购房者其实在选房子的时候考虑得都没那么多，主要还是针对房子本身进行选择，无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是房子的户型和朝向，相信绝大部分的购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧，户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的房子，价格也相对高一些。