拍卖房有什么风险

拍卖房是现在一种房产类型，大家对拍卖房了解多少呢?下面是为大家整理的拍卖房有什么风险，喜欢可以收藏分享。

拍卖房有什么风险

拍卖房有多承担费用、难入住、原房主身份背景不明、交房困难的风险。

1、多承担费用

被拍卖的部分房屋可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用，这些费用可是一笔不小的数目，需要竞买成功一方自行承担。买房人没有了解清楚的话就去竞买，是不理性的。还有要提醒大家的是，拍卖的房子只能够通过全款方式支付，不可以申请贷款。

2、难入住

如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效，这是法律规定的。竞买人不能入住的情况时有发生，因为在房屋被查封后有的业主会突然签订一次性10年或20年的租约。

3、原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主，一般都是有一些事情发生的，例如欠债不还或因逃债失联而长期在外地的人。法院仅对房屋的产权负责，在一般情况下没有告知拍卖房原房主的身份背景的义务。你若竞买的房屋原住户是被执行人，涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向的，不排除会受到骚扰或恐吓。

4、交房困难

被拍卖的原房主如果主动交出房屋钥匙，则免了很多麻烦。但如果原房主不配合的话，就得请求法院联系公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但这些部门的业务可能很繁忙，需要等待一到两周或一到两个月等。竞拍者要事先咨询执行法院的承办法官是否存在交房的困难。

由以上的风险看来，都是因为没有事先了解清楚导致的，所以竞买拍卖房之前要了解清楚再出手!