北京楼市认房不认贷10天后的现状

北京楼市认房不认贷10天后的现状怎么样了？

北京楼市在过去的10天中经历了一场剧变。随着新的楼市政策“认房不认贷”的推出，市场情绪和交易活动也因此出现了明显的波动。那， 那么，认房不认贷10天后的北京楼市是什么情况呢?

北京楼市认房不认贷10天后的现状怎么样了？

9月1日，北京市住建委、市人民银行等部门联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确实施“认房不认贷”政策，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。这一政策旨在支持刚性和改善性住房需求，促进住房市场平稳健康发展。

据链家网数据显示,9月1日至9月10日，北京二手房挂牌量为2.7万套，较8月同期增加了14.4%，较7月同期增加了25.6%。其中，9月1日当天的挂牌量就达到了4000套，创下了今年以来的单日最高值。从区域来看，朝阳区、海淀区、丰台区等核心区域的挂牌量增幅最为明显。据中国证券报调研发现，北京地区二手房挂牌量迅速增加，目前已经逼近16万套，处于绝对高位。

业内人士分析认为，“认房不认贷”政策出台后，一些原本观望的购房者开始积极入市，尤其是刚需和改善性需求购房者。同时，一些原本打算卖出自己的首套房再买更好的房子的业主也抓住机会快速挂牌出售。这些因素都导致了二手房挂牌量的快速增加。

从市场反馈来看，“认房不认贷”政策也提升了购房者的信心和预期。据新华网财经报道，住建部政策研究中心副主任浦湛表示，市场的反响总体上是积极的。有市场机构也做过调查，调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅可能会更高。

“认房不认贷”政策是近期一系列优化调整住房市场政策的重要内容之一。此前，央行等金融部门也出台了降低存量首套住房贷款利率、调整优化差别化住房信贷政策等措施。这些政策都有利于满足居民合理住房消费需求，稳定市场预期和信心。

作为购房者，我们应该保持理性和冷静的态度，根据自身的经济实力和需求来选择合适的时机和方式购买自己心仪的房子。同时，我们也应该关注政策动向和市场变化，以便及时把握机会。相信在政府的引导下，北京楼市将继续保持平稳健康的发展态势。

北京买房需要什么条件

1、北京买房条件之本地户籍

目前北京户籍以家庭为单位可以买2套，子女成年了又可以单独买2套(户口本不用拆分)。

备注：只要你现在已经成年并独立生活可以再购房，现在北京市规定北京市本市人员一家庭为单位最多可购置2套住房，但是如果你现在已经成年并独立生活可算作另一家庭购置两套房产。

2、北京买房条件之外地户籍

非本市户口的外地人要在北京买住房，先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。

备注：不是北京户口，在京买房，无论是贷款还是全款，都需提供五年的社保或纳税证明。但商住两用房无需资质。

3、北京买房条件之企业购房

至于北京会不会限制公司名义购买住宅，可以参考上海限制公司购买住宅的政策。企业购买商品住房必须同时满足以下条件：设立年限满5年;累计在上海缴纳税款达100万元;职工人数10名及以上且按规定在该企业缴纳社保或公积金满5年等条件。

备注：不过，已缴纳税款满500万元以上的企业不受上述条件限制。企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。

北京房价多少钱一平米

1、在楼市调控紧密出台的影响下，我国各地的楼市都出现了降温的情况，其中北京作为全国受到调控影响最大的城市，房价逐渐趋于平稳的状态也尤为显著。

2、根据北京房价的最新消息，目前北京全市的房价平均在5万左右，五环以内基本都从6万起步了，二环周边甚至超过10万，房地产行业的发展离不开政府的调整和管控，所以大家买房子之前要多了解下相关政策。

3、北京是首都，它的地皮当然比别的地方值钱多了。加上政治中心，国家扶持，经济发展速度特别快，但是地方又小，居住人口过多，房子供不应求，房价自然一翻再翻。

认房不认贷什么意思

认房不认贷指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

影响房价走势的因素是什么

1、行政因素，包括土地利用规划及供应管制，房地产税制，住房政策，政策法规，城市规划，公共建设等。

2、自然因素，包括楼盘位置、面积、周边自然环境等。

3、社会因素，包括城市人口状态，家庭结构，社会福利，社区环境等。

4、经济因素，包括经济增长速度，物价、工资及就业水平，储蓄率，财政及金融状况，利率，地价等。

5、政治因素，影响住宅价格的政治因素包括战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。