房地产专业考试题知识点整理
房地产专业人才的有效供给在一定程度上制约着房地产业的可持续发展，要从事房地产专业就要对房地产知识有很深了解。以下是学习啦小编整理的房地产专业知识点的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!
房地产专业知识点【1-20】
1. 1亩约等于 667 平方米。
2. 1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。
3. 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
4. 房地产包括土地，建筑物及地上附着物以及房地产附带的各种权利
5. 现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款 二种。
6. 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，工业房地产，农业房地产,旅游房地产,五种。
7. 房地产土地使用年限按国家规定执行。居住用地是 50 年;
8. 房地产土地使用年限按国家规定执行。工业用地是40年;
9. 房地产土地使用年限按国家规定执行。教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 综合用地或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;
10. 土地出让通常是政府通过拍卖、招标、协议的方式，
11. 七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯通、及场地平整;
12. 通常说的建筑两证一书是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目选址意见书。13. 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权 。
14. 房屋建筑结构分类标准一般包括：钢结构，砖木结构，混合结构，钢筋混凝土结构 。
15. 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为 7-11层;
16. 房地产住宅的层数划分的规定：中高层住宅为12-16层;
17. 房地产住宅的层数划分的规定：16层以上为高层住宅
18. 房地产住宅的层数划分的规定：30 层以上为超高层住宅;
19. 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，景观配套费，市政配套费，建安成本。
20. 别墅可分为 独栋别墅，联排别墅，双拼别墅，三种。
房地产专业知识点【21-40】
21. 契税：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
22. 土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。
23. 楼面地价=土地总价/总建筑面积
24. 房地产估价的三种基本方法：比较法、收益法、成本法
25.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线叫做用地红线
26. 房地产的英文通常翻译为 Real estate
27. 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值成为容积率。
28. 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例称为建筑密度。
29. 城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。称为建筑红线又称建筑控制线。
30. 指城市各类绿地范围的控制线称为建筑绿线。
31. 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者称为地下室
32. 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载
33. 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式
34. 房屋室内装修玄关以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域，也被称作门厅
35. 宗地图：是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的一块土地。
36. 地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。
37. 通常指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，统称为房屋建筑面积。
38. 房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
39. 预售面积：指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。俗称楼花面积。
40. 房屋净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
房地产专业知识点【41-50】
41. 建筑面积的计算过程中未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
42. 经济适用房是面向城市中低收入家庭的普通住宅。
43. 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。
44. 在建筑结构中建筑物与土层接触的部分称为基础
45. 支撑建筑物重量的土层叫地基
46. 协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为
47. 土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日
48. 设立房地产开发企业，必备条件之一，注册资本不得少于人民币一千万元 。
49. 设立房地产开发企业，必备条件之一，有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员
50. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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