错层和跃层的区别
错层和跃层的区别
买房可是中国人的头等大事啊，所以说既然要买就买的放心明白，但是时下随着开发商不断推陈出新的住宅类型，消费者面对越来越多的选择，却不知该如何下手?什么是复式?什么是跃层?什么是错层?下面就跟着学习啦小编一起来看看吧。
复式跃层和错层式住宅的区别
什么是复式
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的!
什么是跃层
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。
什么是错层
指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
那么错层和跃层以及复式的最大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
注意事项
复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致;
错层式两个(或三个)引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。
跃层复式和错层的优缺点
跃层住宅
跃层住宅是拥有两层普通住宅的层高(普通住宅层高为2.8m)，在套内分为上下两层，并设有套内楼梯的房型。建筑面积或者使用面积均是两层相应面积之和，套内一楼和二楼用内部楼梯上下联系，空间上完全隔离。一般这种住宅的分区是上静下动，二层为书房、卧室、卫生间等，一层为起居室、厨房、客厅、卫生间等。
优点：
1、动静分区、功能齐全、公私分明，具有相对独立性，互不干扰。
2、布局紧凑合理，房屋面积大，可满足一家人的不同需求。
3、相对来说，跃层的采光效果和通风效果佳。
缺点：
1、家里有老人、小孩的，上下楼梯不方便。
2、内部楼梯占具一些使用面积。
3、两层共用一个主出口，有紧急情况发生时，二层不方便。
4、建筑面积按两层算，总价高。
复式住宅
最初的复式住宅，两层之间不是完全独立隔开的，通常一层的客厅顶直接为二层的顶，二层用楼梯栏杆环围，从栏杆可以看到一楼客厅，一楼也可以望到二楼房门。只是楼层高度较低，二层是1.2米的夹层，人不能直立行走，很不方便。而现在市面上的复式从概念上来说还是一层，但层高已经为两层楼的楼高(但低于跃层的两层高度)。现在复式住宅面积具体计算时，可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
优点：
1、动静分离，功能性强，楼上卧室、书房与一楼客厅、厨房等完全分隔开。
2、客厅上下贯通，较为开阔，可以为屋内装修设计提供更大的创意个性化空间。
缺点：
1、复式住宅的二楼层高较低，自然采光较差。
2、楼梯从一楼客厅直上二楼，对楼梯稳固性、安全性和施工的要求都比较高。
3、要格外注意老人、儿童上下楼梯的安全问题。
错层住宅
错层式住宅的特征更加明显，容易辨别。错层，顾名思义，套内根据功能分区，错落有致，使房屋的立体空间感更强。总体还是一层，但有部分空间需要上三、四级台阶，高于其他区域，例如卧室高于客厅。套内各个房间不在一个水平面上。房屋内的层高和普通住宅层高一样都为2.8m左右，面积计算参照平面住宅面积计算。
优点：
1、动静分区，私密性比较强。
2、相比复式和跃层，上下楼梯方便安全。
3、不同层高代表不同的功能区间，更有层次感。
缺点：
1、这种结构设计相对来说不利于抗震。
2、居住的时候，整体看起来，会显得空间零散。
2、这种户型设计有一定的局限性，更适合大户型。
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