产权转让和股权转让的区别是什么

　　股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。产权转让是指财产所有权和经营权的有偿转让。两者是不同的概念。以下是学习啦小编为大家整理的产权转让和股权转让的区别，希望你们喜欢。

　　正确区分股权转让与产权转让的方法

　　(1)股东是企业的所有者，股权转让的主体是企业股东，客体是企业股份或权益;企业是资产的所有者，产权转让的主体是企业，客体是企业的资产。

　　(2)转让股权时，涉及三个独立主体：即为被转让企业的股东(转让方)、被转让企业(客体)和受让企业(购买方);而转让资产则仅涉及两个独立主体：转让资产的企业(转让方)与受让资产的企业(购买方)，与转让资产的企业股东没有直接关系。

　　(3)发生股权转让行为时，被转让企业(转让的客体)有独立的法人资格和转让前后被转让方法人地位始终保留并且属于被转让方的资产不变;否则是转让资产的行为。

　　公司股权转让跟产权转让在税收方面的区别

　　(1)转让股权涉及的税收规定主要有哪些?

　　营业税：免缴。依据《关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税2002191号)第二条规定：对股权转让不征收营业税。

　　增值税：免缴。此行为属于非增值税征税范围。

　　企业所得税：转让方按股权转让收益的原则纳税。依据《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发2000118号)第二条第一款：企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。

　　土地增值税和契税：不缴土地增值税，因为不属于转让不动产行为。不缴契税，依据《关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复》(财税2003184号)。

　　(2)转让公司产权涉及的税收规定主要有哪些?

　　营业税：① 转让企业产权时涉及不动产和无形资产转让不缴纳营业税。《关于转让企业产权不征营业税问题的批复》(国税函2002165号)规定：根据《营业税暂行条 例》及其实施细则的规定，营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力 的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产、转让无形资产的行为完全不同。因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收 营业税。②非转让企业产权时涉及的销售不动产和无形资产，应纳营业税。

　　增值税：① 符合转让企业全部产权的条件时，不缴纳增值税。依据《关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》(国税函2002420号)规定：转让企业全部产权是 整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，因此，转让企业全部产权涉及的应税货物的转让，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。②不符合转让企业全 部产权条件时应税货物的转让，要缴纳增值税。

　　企业所得税：需区分整体资产转让还是非整体资产转让两种情况。

　　在整体资产转让时，①如果接受企业支付的交换额中，非股权支付额不高于所支付的股权的票面价值20%的，转让企业可暂不计算确认资产转让所得或损失。②否则转让企业须计算确认资产转让所得或损失。

　　企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。

　　土地增值税和契税：转让房屋要涉及土地增值税问题，受让方要涉及契税问题。

　　现举例说明。A公司由潘湖公司与蜀渝公司两家公司投资设立，双方各占50%的股权。A公司的资产构成：货币资金2000万元;厂房一栋，原价为3000 万元，已折旧1000万元，净值2000万元，评估价格为2500万元(土地增值税中扣除项目)，公允价值为3000万元。存货一批原价为1000万元， 公允价为3000万元。净资产5000万元的构成：股本为3000万元，未分配利润为2000万元。契税税率为3%，A公司、潘湖公司与蜀渝公司的企业所 得税税率均为33%。为讨论方便，忽略城建税与教育费附加等因素。

　　产权转让的资料审核

　　1、财产权属关审核被转让的财产含财产权利是否属于出让方合法拥有的资产。

　　2、资产权证关审核被转让的财产是否取得合法的证件。

　　3、资产限制关审核被转让的财产是否设置抵押、担保、留置、质押等行为，如有上述行为，则要办妥承接手续。了解资产有否参加保险等。

　　4、资产评估关审核被转让的资产与资产评估时的范围是否一致，剥离和扣除的因素是否符合国家现有政策、法规，评估价格的确定是否合理，计算是否准确。

　　5、债权债务关审核被转让企业债权债务承接情况，债权人的意见，债人的承诺。

　　6、职工安置关审核被转让企业职工的安置情况，包括有关部门对职工安置的决定、纪要等文件、养老、失业保险金的缴纳情况、离退休职工的生活安排、下岗职工的生活保障等问题。

　　7、财产交割关审核《财产交割清单》与被确认的资产评估报告所列的品名、数量、单位、规格、型号是否一致，有没有已评估没有交割的、或没有评估已被交割的，保证交割工作不重复不遗漏。对关键的设备和重要的设施要拍照存档。审核、取证产权转让资金到位情况。

　　8、成交确认关产权交易成交后，由产权交易机构出具《产(股)权交易成交确认书》，此文书作为所有权或他项权利的法律凭证。产权交割日是确定出让方与受让方责任和义务分界线的时日。

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