什么是建筑面积有哪些作用
什么是建筑面积有哪些作用
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。那么你对建筑面积了解多少呢?以下是由学习啦小编整理关于什么是建筑面积的内容，希望大家喜欢!
建筑面积的介绍
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
建筑面积的作用
计算建筑面积的作用
1、确定建设规划的重要指标。
2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标
3、计算有关分项工程量的依据。
4、选择概算指标和编制概算的主要依据。
5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系
建筑面积的实际意义
建筑面积通常是在房地产领域内使用的概念术语，它能够比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术参数。
从专业的角度理解，建筑面积是用以度量建筑物体量的量，计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，并包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，而且要求建筑物要有结构牢固的上盖和围护，层高要大于2.20米。人们衡量建筑物建筑面积的意义主要考虑以下方面：
1、人类为了生产活动或生活需要建造各类活动或居住场所来满足社会发展的需求，也是社会物质财富的积累形式之一，又称为建筑物，因此它是评价国民经济建设和人民物质生活的一项重要的经济指标。
2、在建设项目策划与投资决策阶段进行技术经济分析的重要依据，也是在编制项目初步设计概算时，选择概算指标的依据之一。
3、它是城市规划行政主管部门批复的建设项目规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初步设计施工图设计的重要依据。
4、在项目进行工程预算、计算某些分项工程量时的基础数据，也是计算单位建筑面积工程造价以及工程量、料用量等技术经济指标的基数。
5、它是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。
6、它为房屋管理部门的产籍管理、房屋的产权确认、房屋产权面积确认、房屋登记账簿等提供重要基础资料，也为国家统计部门汇总房地产市场的房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据，可以让国家宏观的掌控房地产市场的发展状况，及时的发布房地产市场信息，有效地调控市场发展状况，从而更好的推进国民经济的健康发展。
建筑面积的正确使用
1、买房子是我们生活中的一件大事，住宅类房地产市场上，买卖交易的房屋的计价方式主要有两类，一是以房屋的建筑面积为单价;二是以房屋的套内建筑面积为单价。
2、商品房市场上有期房和现房两大类。我们买期房签订的商品房买卖合同中的建筑面积是以有房地产测绘资质的测绘单位提供的房屋测绘技术报告书为依据，包括套内建筑面积、分摊面积、阳台面积等，也称为预售面积。测绘单位的预售面积是依据建筑设计单位的施工图进行面积测算。而现房是在房屋竣工验收后，依据实际建设的状况进行的房屋面积测算。
3、售面积和实测面积本质的区别在于计算房屋面积的数据采集来源不同，前者根据规划施工图的设计状况进行计算，其面积用于签定商品房买卖合同，后者根据房屋实地情况进行测算，测算结果用于房屋权属登记。在实际工作中我们发现预售面积和实测面积有的发生了较大的差别，多数情况是在商品房建设过程中房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整;也有个别面积测算单位在测算面积时发生差错等。
因此如果购房人发现自己购买期房的建筑面积和交房时的建筑面积差异较大时，要向开发企业或者第三方测绘单位咨询面积差距的原因。切实保障自己利益。
4、根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)等有关规定，房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。可在具体实践中，的确存在不少人买了房没有证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，对于办理房屋产权证不上心;有些买房者比较在意契税、公共维修基金等费用，想节省费用不打算办证。不管是什么原因，买房人即使签了合同，交了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房子还不完全属于买房者所有，因此尽早取得《房屋所有权证》，明确享有权益部分的建筑面积部位和数量，才能更好的保护自己的合法权益。
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