美联储加息对房地产的影响
美联储加息对房地产的影响
美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均产生了广泛而深入的影响。美联储加息对中国房价影响几何?以下是学习啦小编分享给大家的关于美联储加息对房地产的影响，一起来看看美国加息对中国的房价的影响吧!
美联储加息对房地产的影响
美联储主席耶伦宣布加息：将联邦基金利率(美国同业拆借市场的利率，不是银行存贷款利率)上调25个基点，从0.25%到0.5%的水平，上调到0.5%到0.75%的水平。
2007年美国爆发次贷危机后，美联储为了拯救经济曾连续降息和实施量化宽松。后来，随着美国经济逐步好转，美联储先在2014年10月宣布结束量化宽松，又在2015年12月17日启动了加息周期。
对于广大购房者来说，最关心的就是美联储加息对中国楼市到底会有什么影响?
1利空中国房价，炒房客要小心
美国加息，全球热钱就回流美国，中国也不例外，首当其中受到冲击的是中国楼市，加息属于货币收紧，利空房价，楼市泡沫可能会被刺破。那些在中国市场上兴风作浪多年的热钱，将会抛弃中国楼市，将人民币兑换成美元，流回美国。
国际热钱跑了，资金成本将大幅上升，一些缺乏竞争力的房企将面临资金链紧绷，甚至断裂的危险。一旦房企的资金成本飙升，只能降价买楼，如果没人接手，恐将迎来中小房企的倒闭潮。那个时候，便宜的房子比比皆是，还有谁会去炒作房子呢?或许一线城市的房子不会大跌，毕竟人口不断涌入一线城市，买房的刚需一直存在。
虽然加息不一定会让楼市崩盘，但是也算一个利空。对于借钱投资的炒房人来说，风险面前要提早防范才好。
图片来源高盛研报
2房贷利率或有所上调，购房者成本增加
美联储加息会使游资离开中国形成趋势。
近期监管层为了稳定经济增长、避免房地产发生危机，放松了限外令，同时将二套房首付比例下调至20%。但是，由于流动性趋紧的掣肘，银行并不一定有资金来向房地产领域提供足够多的新增贷款。就算银行有资金可以贷给购房者，在流动性不足的情况下，房贷利率也会相应有所上调，购房者的成本并不会小。
3香港金融经济将直接受到冲击，间接影响内地
美联储加息以及人民币贬值需求上升，会使大量游资抛售人民币资产，而离开中国。
很多学者认为，中国的资本项目没有完全开放，资金流出不会有太大影响。但作为自由之港的香港楼市、股市将直接受到冲击。正是由于国际游资不断涌入香港，使香港楼市、股市近来纷纷在历史高位徘徊，如果一旦游资大规模辙离香港，那将会使香港的金融和经济受到重创，间接影响到内地的经济和金融的安全。
美联储加息，那么大量游资将离开没有外汇管制的香港，马上香港经济和房地产都将受到冲击，而如果中央政府要出手拯救香港经济，同时又要稳定内地资产泡沫不破，难度系数和维稳成本将大幅增加。
美联储加息意味着什么?还有这10个问题的答案你应该知道：
Q1
美联储为什么加息?
因为美国经济在好转，通胀率已经有所回升，失业率也下降到了4.6%。可以说，目前美国已经基本实现充分就业，如果不加息，未来有通胀的风险。
Q2
2017年美元会加息几次?
一般预测可能会加息三次。但特朗普新政具有很大不确定性，由此带来的全球经济波动也有不确定性，所以最终能加息几次，很难说。
Q3
如果美联储2017年加息，会在什么时候?
2017年，美联储一共有8次议息会议，如果加息一定会在会议之后宣布。下面的会议时间为华盛顿时间。
1-2月会议日期为1月31日-2月1日;
3月会议日期为3月14日-15日(本次会后将公布经济预期，美联储主席也将举行新闻发布会);
5月会议日期为5月2日-3日;
6月会议日期为6月13日-14日(本次会后将公布经济预期，美联储主席也将举行新闻发布会);
7月会议日期为7月25日-26日;
9月会议日期为9月19日-20日(本次会后将公布经济预期，美联储主席也将举行新闻发布会);
10-11月会议日期为10月31日-11月1日;
12月会议日期为12月12日-13日(本次会后将公布经济预期，美联储主席也将举行新闻发布会)。
Q4
美元加息会带来人民币贬值压力吗?
当然。利息是资金的价格，美元加息，意味着美元变贵了。如果中国不同步加息，人民币就需要贬值。更何况，过去这些年人民币超发，让人民币汇率有所高估。
Q5
人民币将贬值到多少?
此次加息“靴子落地”，意味着短期内人民币利空出尽。从目前央行的姿态看，年内人民币对美元汇率大概将维持6.9元左右的水平。至于2017年，很难跌破7.4。未来中美关于人民币汇率的博弈，将长期存在，美国方面希望人民币稳定，或者升值，以减少中美之间的贸易不平衡。
Q6
我需要换点美元吗?
如果你有孩子正在国外留学，或者即将留学，你一定要换一些。如果条件允许，可以把孩子留学费用全部准备好，以锁定成本。如果留学是去欧洲或者日本，也应该先换成美元，以后再换成欧元、日元。
从资产配置角度，一般家庭也应该拥有一些美元。但美元在国内投资渠道不多，主要是防范人民币贬值风险，属于略偏保守的投资。
Q7
美联储还有什么大规模杀伤性武器?
有，这就是“缩表”，也就是减小美联储资产负债表规模。具体做法是向市场出售以前购买的国债、MBS等，相当于收回市场中流通的资金。这将让美元进一步变强，并对全球产生巨大影响。
Q8
黄金未来一年是涨还是跌?能买吗?
未来一年，黄金等贵金属仍然受到美元加息因素的制约，金价将呈现筑底态势。由于人民币存在贬值趋势，所以黄金对中国投资者具有一定吸引力。美联储加息对黄金价格的打击，将逐步递减。
Q9
中国央行会加息吗?
过去一个月，为了支撑人民币汇率，中国央行收紧了流动性，11月广义货币M2同比增速下降到了11.4%，短期货币市场利率走高，这是A股出现调整的重要原因之一。美联储宣布加息之后，未来几个月中国央行收紧流动性的压力明显减轻。
由于房地产入冬，2017年中国存在稳增长的压力，应该不会加息。
Q10
近期中国外汇储备不断减少，未来会加强外汇管制吗?
当然会，而且已经在实施了。央行目前主要收紧了投资性换汇，比如保险公司境外投资、中概股回归等。每人每年5万美元换汇额度属于“经常项目”，不属于“资本项目”，目前尚未收紧。如果未来外汇储备减少太快，每个人的换汇额度会降低。
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