了解二手房房屋产权状况的方法

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。你对二手房房屋产权有多少了解?下面由学习啦小编为你详细介绍房屋产权的相关法律知识。

　　了解二手房房屋产权状况的方法

　　购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚，才能避免房屋权属不明的情况发生，保护好自身的合法权益。

　　买二手房如何了解房屋产权状况：

　　第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

了解二手房房屋产权状况的方法

　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：

　　查验产权记录。包括：

　　(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

　　(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

　　(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;

　　(4)成效价格，即该项交易的成效价;

　　(5)其他内容，如房屋平面图等。

　　第三步是查验房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

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　　房屋产权登记须带证件

　　1、房屋所有权初始登记

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)建设用地使用权证明;

　　(四)建设工程符合规划的证明;

　　(五)房屋已竣工的证明;

　　(六)房屋测绘报告;

　　(七)其他必要材料。

　　2、房屋所有权转移登记

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)房屋所有权证书;

　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。