经济适用房的贷款方式

时间：2016-05-18 13:47:32 炜杭741由分享

经济适用房的贷款方式

　　经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。你对经济适用住房有多少了解?下面由学习啦小编为你详细介绍经济适用住房的法律相关知识。

经济适用房贷款方式步骤

　　经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房，而具备了够买经济适用房的居民就要考虑经济适用房贷款方式了，经济适用房贷款方式跟个人购房贷款操作方式很接近。

　
经济适用房的贷款方式

　　1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同

　　2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人

　　3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主

　　4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

　　经济适用房贷款方式的程序

　　第一步：申请

　　1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;

　　2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;

　　3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。

　　第二步：审核

　　售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

　　第三步：签订贷款合同

　　住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

　　第四步：担保

　　1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;

　　2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证; 3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

　　第五步：银行放款

　　借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

　　第六步：还款

　　借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。申请住房公积金贷款应具备的条件

　　1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金 12 个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)

　　3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

　　4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的 20%(购买二手房或建房、大修住房的， ; 自筹资金不低于总房价的 30%)

　　5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

　　6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

　　如何申请住房公积金贷款

　　借款人申请贷款时，应准备以下资料：

　　1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等) ;

　　2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等) ;

　　3、缴存住房公积金的证明;

　　4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件) ;

　　5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;

　　6、要有不低于总房价 20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款 30%的自筹资金证明) ;

　　7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺) 。