如何理解共有房屋析产

如何理解共有房屋析产

　　一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。　下面由学习啦小编为你介绍相关法律知识。

　　如何理解共有房屋析产?

　　1、什么是共有房屋析产?

　　问：共有房屋析产的含义是什么?

　　答：谈到家庭就离不开家庭成员，过去在没有实行计划生育时，五六口人的家庭非常普遍，而一旦子女们长大成人结婚立业，则家庭成员的队伍又会大大的增加，有些家庭四世同堂，一直都在一起生活居住，大家各出各力，合力打造一个幸福美满的大家庭。这样的家庭怎么能不让人羡慕?实行计划生育后，虽然很少有四世同堂的家庭了，但是小夫妻结婚后就与父母一起生活的现象还是非常普遍的，因为，现在的家庭几乎都是一个孩子，父母怎么舍得让刚刚成家的孩子独挑大梁过日子呢?于是，小夫妻便和父母一起同吃同住，有钱大家一起花，有事大家一起做，同样是一个其乐融融的美好景象。

　　然而，令人遗憾的事，小两口的感情不久便发生了巨变，小两口好不容易就离婚达成了一致意见，但又遇到了一个难以解决的难题：房子该归谁?男的说归我，女的说归我，父母说该归我们，各说各的，相持不下，究其原因，闹了半天是因为此前小两口与父母一同生活，房子是大家共同出资购买的。结果把房子给谁都不合适!当遇到了这样的问题时，就要通过析产来解决问题了，也就是说，要确定小夫妻在房子上花了多少钱，父母妻其他家庭成员又花了多少钱，确定以后在小两口离婚时，在进行第二次分割夫妻共同财产，具体怎么分。这就是共有房屋析产的含义。

　　2、房屋析产可以通过哪种方式进行?

　　(1)根据协议析产。协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。

　　(2)遗嘱分割。遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。

　　(3)向人民法院提起诉讼。诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。

　　(4)聘请律师协调、律师见证或诉讼。

　　(5)其他方式。

　　3、房屋析产的原则是什么呢?

　　房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

　　(1)分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;

　　(2)尽最大可能不损害房屋现有的价值;

　　(3)采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;

　　(4)采取大家共有的方式;

　　(5)大家竞买的方式;

　　(6)出卖该房，大家分的价款的方式。

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　　1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。

　　2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

　　3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。