买二手房要怎样了解房屋产权状况

买二手房要怎样了解房屋产权状况

　　你了解过二手房吗?二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖里对其的产权需要注意，下面由学习啦小编为你详细介绍相关法律知识。

　　买二手房要怎样了解房屋产权状况?

　　第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：

　　查验产权记录。包括：

　　(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

　　(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

　　(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;

　　(4)成效价格，即该项交易的成效价;

　　(5)其他内容，如房屋平面图等。

　　第三步是查验房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

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　　二手房买卖流程

　　买卖双方达成交易意向后，通过真房网办理相关手续，完税过户。

　　·一次性交易

　　1.查册;

　　2.网签;

　　3.测绘/递件;

　　4.报税;

　　5.完税过户;

　　6.领取新房产证。

　　·赎契

　　1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请;

　　2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户;

　　3.银行批核通过后进行扣款;

　　4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续;

　　5.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。

　　·按揭贷款

　　1.查册;

　　2.预约网签、收件、约评估;

　　3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;

　　4.资料齐备后送银行审批;

　　5.银行出具同意贷款书;

　　6.递件(可递件连入押);

　　7.问税;

　　8.交税过户;

　　9.出新证(及他证);

　　10.房管局归档;

　　11.入押;

　　12.出他项权利证;

　　13.送资料至银行发放贷款;

　　14.退资料

　　注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。