普通住宅和非普通住宅要如何区分

　　普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。下面由学习啦小编为你详细介绍这两者的想知识。

　　普通住宅和非普通住宅要如何区分：

　　1、普通住宅和非普通住宅如何区分?

　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

　　非普通住宅：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

　　(2)单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

　　(3)实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

　　2、普通住宅和非普通住宅如何缴税?

　　住宅契税：首套90㎡以下征收过户价1%;90㎡以上(含90㎡)-144㎡征收1.5%;144㎡以上(含144㎡)征收3%;二套或非普宅征收3%。

　　个人所得税：普宅征收1%(若房产满5年且为业主家庭唯一住宅，免个税)

　　营业税：5.6%

　　普通住宅未满5年全额征收;满5年免收营业税

　　非普通住宅未满5年全额征收;满5年差额征收(过户价-原价)*5.6%

　　印花税：住宅暂免，商业类0.1%。

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　　非普通住宅的标准：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价;

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

　　普通住宅的特点：

　　未采用标准高的建筑装修

　　无空气调节系统

　　根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

　　根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。

　　因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。