2017石家庄限购政策
在石家庄买房有什么限购的政策，买房限购的政策是什么。有哪些新的政策值得关注的地方。小编给大家整理了关于2017石家庄限购政策，希望你们喜欢!
2017石家庄限购政策
长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：
为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：
一、调整居民购房政策
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二、调整住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
三、调整住房商业性贷款政策
对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
2017石家庄限购政策解读
限购内容：
《意见》从调整居民购房政策、调整住房公积金贷款政策、调整住房商业性贷款政策三个层面进行明确规定。
1、长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区将正式住宅限购
2、非本市居民限购一套房
3、本市居民限贷不限购 ，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%，3套及以上停贷。
相关人士认为，该政策整体较温和，对藁城、栾城、鹿泉、正定新四区(县)楼市和市区内商业项目有利好。
《意见》规定：
■调整居民购房政策
《意见》规定，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
■调整住房公积金贷款政策
《意见》规定，提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
■调整住房商业性贷款政策
《意见》规定，对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
■《意见》并未明确截止时间。
行业分析：
相关人士认为：政策整体较温和，将利好新四区楼市和市区内商业项目。重点表现在对本市居民家庭的购房条件是只限贷不限购，3套及以上只能全款购房，更像通过限贷政策来防控地产金融风险。
虽然限购令在意料之中，但是出台却颇为突然。分析《意见》出台的缘由，一位不愿意具名的住建系统人士表示，两会期间石家庄房价涨幅太快了，甚至有楼盘一顿午饭时间均价就上调了4000元/平方米，尤其是进入3月份石家庄楼市一片恐慌气氛，人人谈论房产，很多有房的人也加入买房行列，所以政府必须要出台限购令来稳定房地产市场稳定;其次，随着房价涨幅太快，民间甚至开始出现借贷炒房现象，地产金融风险在不断推高。
《意见》带来的市场影响
可粗略分为五个方面
一、政策阶段性合理限制了“炒房”，保障了本市居民合理的改善型住房需求，遏制了非本市居民的投资投机性购房需求。但是限购令并不会直接拉低房价，房价上涨的趋势并不会戛然而止，但是势必会缓解房价的过快上涨;
二、通过提高首付比例及限贷政策，去杠杆规避部分金融风险，有利于提高投机型投资“炒房客”的入市门槛，有利于给过热的市场降温，保障房地产市场健康发展;
三、对商业地产利好。此次受限的是包括新建商品房和二手房在内的住宅，石家庄商业去库存压力依然很大，因此以公寓、写字楼为主的商业地产并未在此次限购行列，一些不能再买住宅的家庭有望被引流至住宅型公寓项目;
四、对于鹿泉、正定、藁城、栾城四个不限购区将是一大利好。藁城区因为距离关系，开发区及三环附近将成为限购令下购房人的聚焦热土，大家买房不再拥挤在二环以内抢房助推房价快涨了，区域均衡发展的同时，也将有效拉开石家庄的城市格局。
五、《意见》相对温和，具体效果如何还有待观察。目前还有购房资格的家庭应该还会在一定时间内抓紧时间购房，市场的恐慌性购房在一段时间内可能还将延续。
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