2017北京限购政策细则全文解析
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017北京限购政策细则，给大家作为参考，欢迎阅读!
2017北京限购图表
2017北京限购政策细则
一、限购是什么意思?
限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。北京限购政策的内容包括在京购房的资格，所购房屋的类型等。
2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。
二、现行政策中，什么房子限购?
根据现行政策，北京所有70年产权住宅都在限购范围内，计入套数。此外通州商务型公寓也在限购范围内。
1、70年产权的住宅限购
政策中提到的限购房屋是“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能买。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。
根据规定，在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有住房套数。
2、通州商务型公寓限购
商务型公寓式通州区独有的新类型房屋，只存在于通州新城核心区五河交汇处。商务型公寓不是住宅，而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目，它的土地规划用途就是商务型公寓，产权年限为50年。
根据京建法【2016】8号文件，购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件，且核验购房资格时计入家庭住房套数。
此外，通州商业、办公项目的销售对象也将限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
三、买限购房需要什么资格?
买新房和二手房都需要进行购房资格核验。购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。网签或登记在购房人(或家庭成员)名下的房屋，都算作以家庭为单位的房屋套数。
1、购房条件及所需资料是什么?
(1)京籍家庭
京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
(注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭)
注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。
京籍家庭购房条件及所需资料：
(2)非京籍家庭
在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。
非京籍家庭购房条件及所需资料：
注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。
(3)港澳台侨家庭
港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
港澳台侨家庭购房条件及所需资料：
(4)外籍家庭
外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
外籍家庭购房条件及所需资料：
(5)公司名义购房
除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。
a、大陆公司：在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外);
b、境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)：可在京购买办公所需的非住宅房屋;
c、个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出营业者(或家庭成员)房产证。
2、家庭拥有的住房怎么认定?
居民已拥有的住房包括已拿到房产证或者已完成网上签约的住房。在外地名下有住房影响在京购房资格。
建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。
平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有的住房套数。
四、购房资格怎么核验?
买新房和二手房都要经过购房资格核验环节，购房资格核验的结果直接影响你是否能在北京买房。
注：共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验;
赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与;
继承住房的，继承人不需要购房资格核验。
北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。
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