2016-2017年唐山购房契税新政策

2016-2017年唐山购房契税新政策

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　　2016-2017年唐山购房契税新政策如下

　　温州房产交易契税新政执行 购非唯一住房上调为3%

　　据了解，本月起，我市实行的契税和个税新政策为：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1%征收，非唯一住房的则为3%;购买90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若为家庭唯一住房的，契税减半按1.5%征收，非唯一的则为3%;若购买住房面积为144平方米及以上的，则无论是否家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

　　据悉，政策中的唯一住房是指“以目前所拥有的住房来判断”。新政从10月1日起开始执行，以房管部门产权登记受理时间为准。10月1日前房产交易已经在房管部门登记受理还未纳税的，在10月22日前办理纳税可按原契税和个税政策执行。

　　业内人士表示，新政执行后，影响最大的是购买面积144平方米以下非唯一住房的购房者。因为购买144平方米及以上非普通住房的，契税征收税率一直为3%，而购买144平方米以下普通住房的契税税率原减半按1.5%征收，但对购房套数并没有要求。现在购买普通住房非家庭唯一的购房者要多缴1.5%的契税了，如购买144平方以下总价为300万的非唯一性住房，原政策缴纳的契税为4.5万，新政策则要多缴4.5万了。

　　海螺置业有关负责人告诉记者，10月份以来，二手房市场的观望气氛渐浓，二手房成交量很少，多为黄龙、新桥等比较偏一点的地段，而且基本上是首次购房。看来，新政对温州楼市已经开始产生影响。

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　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋契税怎么算?房屋契税的计算方法为：

　　房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

　　一、房产契税新政

　　房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

　　二、房屋契税计算方法

　　应纳税额=计税依据×税率

　　二、二手房契税计算方法

　　应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。