北京的房价收入比有多高

北京的房价收入比有多高

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。今天学习啦小编就为大家精心准备的是：北京的房价收入比到底有多高。具体内容如下，欢迎参考阅读!

　　北京的房价收入比：

　　以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

　　北京房价究竟有多高，对比一下吓死你

　　大家知道，房价问题一直是中国最令人热议的民生问题，在宏观的调控下，在房地产商的努力下，房价是一天天的涨，突飞猛进的涨，像男人在床上用了舶俫氏忒一样不知疲软的涨。

　　有国内专家认为国际通用的“租售比”、“房价收入比”等都不适合中国。但我仔细看了那些论述，感觉他们在逻辑上最大的问题是，他们说来说去，只能说明中国的情况有多么的特殊，试图以此来证明为何中国房价如此之高。但是，这和“租售比”、“房价收入比”非但没有任何矛盾，反倒恰恰说明用“租售比”、“房价收入比”就能非常准确地分析出房价是否高了，并且高到什么程度了。而历史经验告诉我们，无论情况有多么特殊，最多只是推高房价，以形成泡沫的原因，而无法避免泡沫的最终破灭，区别只是泡沫维持的时间长短而已。

　　下面，用一组具体的数据比较，来映射出中国房价有多么高吧，请大家特别留意收入指数：

　　纽约东京伦敦北京四城房价、写字楼租金及收入对比：

　　纽约

　　公寓价格9.4-19.64万元人民币/平方米

　　写字楼租金120.65美元/平方英尺

　　收入指数110

　　伦敦

　　公寓价格3.5-7万元人民币/平方米

　　写字楼租金132.94美元/平方英尺

　　收入指数79.5

　　东京

　　公寓价格4.1-6万元人民币/平方米

　　写字楼租金161.16美元/平方英尺

　　收入指数92.4

　　北京

　　公寓价格4.5-10万元/平方米

　　写字楼租金187.06美元/平方英尺

　　收入指数17

　　注：1、收入指数以纽约薪酬收入100为基础。来源：UBS2012年《价格与收入》报告

　　2、写字楼租金据世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度统计

　　请特别注意，东京的收入指数是北京的收入指数的5.44倍，但北京的绝对房价却超过了东京!如果说，北京是全中国人的北京，那东京也是全日本人的东京，而且东京的人口密度超过北京!

　　全国房价收入比分化严重 北京最高内蒙古最低

　　据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%;新建商品住宅价格增长为7.7%(包含有可售型保障房和棚改房),2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%。2009年以来，房价收入比持续回落，接近6-7的合理区间，仍略偏高。