租赁合同的名词解释详细解析
租赁合同是是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。那租赁合同这个词是怎么解释的呢？下面是学习啦小编为你整理租赁合同的意思和造句，供大家阅览!
租赁合同的意思
租赁合同(Lease Contract)，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括：房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
租赁合同的种类
根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。
租赁合同的注意事项
租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
二、 租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、 租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、 租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、 租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
六、 租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、 租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、 其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
用租赁合同造句
1、双方订立了租赁合同。
2、在出租人签署租赁合同之前,承租人必须要收到合同副本.
3、这些招数适用于各种合同，比如，办公租赁合同、不动产合同、买卖合同、劳动合同、设备租赁合同、婚前协议。
4、在武汉中级法院代理的大型卖场租赁合同纠纷案，关于租赁合同应当继续履行的观点获得法院的支持。
5、房产权转移后，房屋租赁合同继续生效，新、旧房产主应联名以书面通知承租人。
6、负责为外籍员工及其家属申请工作签证,工作证和房屋租赁合同的签订与保管.
7、车主和租车登记者通过网站洽商并签署租赁合同.
8、承租方：与出租方订立汽车租赁合同，获得租赁车辆使用权的自然人、法人和其他组织。
9、如果发生火灾，本租赁合同立即终止北京翻译公司。
10、由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。
11、王长喜:本院受理李辉诉你房屋租赁合同纠纷一案,依法向你公告送达起诉状副本、应诉及举证通知书、开庭传票。
12、2005年,原告爱德公司与被告华陵机械厂签订房屋租赁合同,约定被告将一简易厂房租赁给原告使用,合同第4项约定,由被告负责租赁房以外的安全和卫生工作。
13、租赁合同上也写着“乙方所经营的是库存鞋服,属于甩卖方式,需播放音响以做广告”等,广告中所谓的“店庆超级大降级”、“原价298元”根本子虚乌有。
14、本报讯房屋租赁合同到期,承租人既不返还房屋又不给付租金,还把房屋转租他人,法院判决生效后,又拒不履行腾房义务。
15、王长喜:本院受理李辉诉你房屋租赁合同纠纷一案已审结。
16、我司用于租赁的所有车辆均投保车身险、第三者责任险、司乘座位险、附加险，且保险期限包含了租赁合同全过程。
17、丰田通过增加“残值”并降低汽车贷款利率，让它的很多车型在租赁市场更受欢迎。“残值”指租赁合同到期时对汽车的估值。
18、由于语言和缺乏本地经商经验，很多商业移民不能透彻的理解商业租赁合同，因而也害怕签署此类合同。
19、然而,门面租赁也涉及到不少法律问题,最关键的是一纸门面租赁合同的法律效力,亲兄弟明算账,讲情理更要讲法理。
20、楚天金报讯金报讯(见习记者张媛)武汉广场的经营权之争再进一步,鄂武商昨日宣布解除与国际管理公司签署的武汉广场《租赁合同》。
21、2011年,北京富鼎昌饲料有限责任公司与南庄营村村委会签订了土地租赁合同,2012年该公司开始建设办公楼,建成15层、120套房屋,总建筑面积10204平方米。
22、本院受理崔永新、李志毅、陈柱猷等30人诉你、覃德美租赁合同纠纷一案,现向你公告送达起诉状,举证及应诉通知书、合议庭成员通知书、开庭传票。
23、12月2日,卫辉市法院民二庭法官走进原、被告矛盾现场,就一起租赁合同纠纷案就地开庭、调解。
24、他告诉记者,为了保住“元宝”豆腐这块品牌,他已经决定通过法律程序,解除租赁合同,换一个地方,重打鼓另开张,只是不知道何时才能从这场麻烦中走出。
猜你喜欢：
6.不正当的名词解释
租赁合同的名词解释详细解析
