中国的房价为什么这么高

中国的房价为什么这么高

　　据统计，中国在过去的15年里，房价增长了近300倍。现如今当“地王”逐渐成为楼市主标签的时候，居高不下的房价依然是导致人们望“房”却步的罪魁祸首。那么，中国的房价为什么这么高?下面就由学习啦小编告诉大家中国的房价为什么这么高吧!

　　中国的房价为什么这么高?

　　土地成本占比过高

　　这第一大魔头就是我们常说的地价。一般房价越高的城市，地价在对房价构成的占比中也就越高。举个例子，2015年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右，假如一两年后卖房时以8万左右的价格出售，那么地价大概占比为6成。综合全国各城市来看，地价占房价的比例平均约4成。天津呢，作为“新一线城市”来看，联发7亿拿下张家窝，楼面价7637元/平，如果地价我们按照5成来计算的话，该地块未来的售价就可能会达到15000远/平。试问，如此价格你能接受的了吗?

　　建安成本和房地产税费

　　再就是建安成本，它包含建筑成本和设施设备安装成本，一般占比30%左右。还有房地产五大税费：契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税，这些税收收入占地方财政收入的比重呈逐年上升态势，占比约15%。

　　融资成本和开发商利润

　　接下来是开发商融资成本和开发商利润。开发商一般可以通过银行借贷、发行债券、民间借贷等方式融资，这些成本一般会占到房价的8%左右。利润方面，开发商的日子似乎也不那么好过，利润率逐年下降，目前已经跌至个位数，大概不足8%。

　　楼市“草莽时代”有待改善

　　所以，在我们深挖了这些房价幕后黑手之后，你还觉得房价高吗?客观的说，我国楼市现如今依然是“草莽时代”，地价与税费占比偏高，房价构成仍有很大优化空间。制度设计者和行业管理者应足够重视并逐步推进相关改革。在这一点上，如果有相关利好政策出台，让小编们加一加班也是值得欣喜的。