2017房贷提前还款注意事项

　　每年的年底年初都是房贷提前还贷的高峰，很多手头有了宽裕现金的贷款购房者在考虑是否提前还贷。有购房者就在是否房贷提前还款上拿不定主意，究竟该还款减轻贷款压力，还是应该投资理财来抵消贷款利息?理财专家指出，虽然当前市面上各种理财产品收益率攀高，甚至还高出贷款利率，但这只是短期现象，因此就放弃房贷提前还款计划并不明智。下面是学习啦小编带来关于2017房贷提前还款注意事项的内容，希望能让大家有所收获!

　　2017房贷提前还款注意事项

　　一：不要忘了退保

　　在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

　　二：组合贷款不必先还公积金贷款

　　对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

　　三：办理抵押注销

　　银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

　　四：提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议

　　因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。

　　房贷提前还款需要您根据自身的实际情况来进行选择，切忌盲目随大流。

　　2017各大银行房贷提前还款规定

　　一、中国银行

　　1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户。

　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

　　4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

　　二、 农业银行

　　1、供楼不足一年的罚息六个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、供楼满一年不足三年的罚息三个月;约7个工作日后拿房产证注销过户

　　3、供楼满三年以上的罚息一个月。

　　三、 工商银行

　　没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　四、 建设银行

　　1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户

　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

　　4、供楼三年以上的无罚息。

　　五、招商银行

　　1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　六、 北京银行

　　一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息;约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　七、交通银行

　　1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　八、 华润银行

　　1、供楼不足三年的罚息一个月， 需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、供楼满三年无罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　九、 邮政储蓄

　　不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　十、 光大银行

　　供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去; 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　十一、 华夏银行

　　二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　十二、 深发展银行

　　供楼不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。 供楼满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，供楼满二年以上收取一个月罚息。

　　十三、 浦发银行

　　满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　十四、 平安银行

　　1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。

　　2017银行房贷提前还款时间表

　　业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。

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