澳洲留学买二手房有哪些注意事项
澳洲留学买二手房有哪些注意事项
数据显示，中国留学生去澳洲就读的人数提升尤为明显，很多父母想为自己子女在澳洲买套二手房，这也能让孩子们在澳洲更好的生活。下面是小编分享的澳洲留学买二手房的注意事项，一起来看看吧。
澳洲留学买二手房的注意事项
相关规定
首先，让我们来解读一下相关的法律规定。根据澳洲《1975年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：
持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证;
已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。
条件限制
澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制：
该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所;
该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住;
在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。
由此可见，拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。
在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。
具体申请方式，请务必在购房前联系自己的律师准备相应材料。
二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。
同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。
目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
如果学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。
因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此，留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。
留学生购买二手房后，必须将其作为自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租该物业的任何部分，从而获得投资收入。严格来说，购买了二手物业后必须搬进去居住，即使空关着也是不符合FIRB规定的。
在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内，必须将该物业出售。一般来说，如果该学生获得了澳洲永居签证，则可自由使用该物业。
值得注意的是，学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。
澳洲留学买房的好处
澳洲房产颇受想移民澳洲国人的青睐
近十年来，澳洲房产的投资价值已逐渐被国人熟知，根据外国投 资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，受益于澳洲政府对于房产市场的保护 政策和金融系统的有效调控，澳洲楼市一直保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到八年翻一番，而对于对土地及房屋有独特情结的中国人来说，澳洲房产的永久产权，无房产税、无遗产税，更为投资澳洲房产助了一把火。
此外，在澳洲购房首付仅30%-40%，剩余的贷款还可以选择只还利息。投资者还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。相较国内购房贷款的政策，澳洲房产的这一政策让更多国内中产阶级看到了海外投资的前景。今年12月1日以后，海外人士在澳洲购买100万澳元以下房产，须缴5000澳元的申请费，因此，对于有意投资澳洲房产的人士来说，赶在新政实施前敲定一个有前景的房产项目是当务之急。别墅拥有土地，这才是保值增值的源泉。而公寓没有土地，且维护成本较高，有的公寓每年需要缴纳的物业费达8000澳币。
购买一套澳洲房产，解决孩子澳洲留学移民问题
如今越来越多的家庭为了孩子的教育选择在澳洲购房，通过“以房养学”的 模式解决孩子留学期间的住房并通过房屋出租的收益抵消留学产生的费用。而随着在澳时间的增加，不少留学生也希望能够留澳工作并拿到绿卡。然而找工作并非易 事，每一年，在澳大利亚念书的中国留学生中只有少部分人在毕业后找到了专业对口的工作，其中就业与专业对口的应届生比例不足10%。
在众多移民国家中，澳洲一直是国内投资者关注的热门，为何这么多人不惜重金、挤破头皮也要投资移民澳洲呢?除了经常提及的澳洲优越地理环境、发达经济制度和完善福利政策外，还有哪些更充分的理由呢?
幸福指数高，吸引海外移民
在近日公布的《2015年全球幸福报告》中，澳洲名列第十，虽不及瑞士和北欧三国冰岛、丹麦、挪威，但幸福指数足矣让移民人士欣喜。《2015年全球幸福报告》从2012年起发布，包含全球158个国家，根据国民调查结果给出了评分。其衡量幸福的标准是：人均GDP、社会支持、健康寿命、做人生抉择的自由、宽宏大量、对腐败的看法和其他。
气候温和，适合居住
澳洲的气候比欧洲或美洲温和，尤其是北部，气候与东南亚及太平洋地区相近。由于地处南半球，与中国内地而言差不多南北对称，中国的冬天是澳洲的夏天，春秋季节相反。“投资移民澳洲后，投资者可以在中国与澳洲交替居住，享受一年四季的温暖。”移民专家表示。
生活品质，全球第一
在经济合作与发展组织(简称OECD)发表的最新“更好生活指数”报告里，澳洲已经连续三年蝉联第一，再次印证了“澳洲是世界生活品质最好的国家，要想过上幸福快乐的生活，就要到澳洲去”这句话。投资移民澳洲，可以寻求一个与国内完全不同的创业、工作机会，开辟另一番天地。
澳洲留学日常生活的小贴士
一、英语语言能力是至关重要的，不仅体现在学习效果上、还会影响生活质量、沟通效率、文化互融、交友、工作机会。因此学习好英语并充分灵活运用对未来的求学之路将格外重要。如果在出国前安排英语培训课程，那么我建议最好是参加全外教授课的课程，不仅会最大限度锻炼听说能力，还能从外教教学方法、学习安排、成绩评定、课堂气氛中提前感受一下国外院校的教学模式，对出国后的学习很有帮助。目前国内以考高分和押考题的培训班相当多，而且多是中国人授课，作为留学专业人士我不推荐这种方式。毕竟，学好英语是为自己，并不是给别人看的，掩耳盗铃的做法终会害了自己。当你真正拿了IELTS6.5分而在国外大学听不懂课时，你就明白我为什么讲这话了。
二、出门在外自我保护意识很重要，在澳洲留学生活中，尽量不要在晚上9点以后单独出门，尽量回绝陌生人的来访，尤其是女孩子。虽说澳洲总体治安情况要远优于国内，但也不是天堂，还是会有零星犯罪发生。原驻民(毛利人)的安置历来是澳洲政府最头疼的问题，因为生活质量、就业机会、社会接纳、社会福利、子女教育等诸多社会问题始终解决的不理想，因此而产生的纠纷与矛盾冲突时有发生。作为外来移民，也同样由于上述问题，中东人和部分南亚人在当地的犯罪比例也不低。虽说重大刑事犯罪案件在澳洲少有发生，但像抢劫这样的治安案件确也不在少数，因此作为外来者的国内留学生，建议你在留学初期阶段尽量与之保持一定的距离，不露财不显富，避免引来不必要的人身麻烦。
三、牢记中国驻澳洲使领馆、当地警局、主要华人团体、学生监护人、寄宿家庭、留学服务机构的联系方式，以便在遇到紧急突发事件时的通讯联络与寻求救助。可能有些学生并不以为然，心理总想着只要小心一些就不会出事或遇到紧急问题。但中国有句老话“人算不如天算”，万事有着预备总是好的，至少自己不吃亏。聪明的学生都会将以上重要机构的联络方式随身收藏，以备不时之需。遇到主要的中国节日，中国驻澳洲使领馆、主要华人团体、留学服务机构也是留学生的欢聚场所，与这些机构保持着密切的联系，无论对自己的学习还是生活都有很大的帮助。虽说近年来一直在倡导华人学生应积极的融入当地主流社会，更有益于自身发展和成长，但即使树再大也要有坚实的根基。
四、必坚持自己出国留学的使命和责任，学习仍是头等大事，只有在学习之余有精力的前提下才能勤工俭学，更切记玩物丧志荒废学业。家长提供的学习经费可能是他们一生积累的财富，因此要格外的珍惜，即使家境富裕，也要好好规划。因为澳洲大学在教学方式上与国内院校有很大的不同，再加上语言不流利，初来乍到的国内学生没有几个特别的适应，往往都需要比常人付出更多的时间与精力才能迎头赶上。在澳洲留学生活这个阶段，因为时间全部被学习所占用，此时勤工俭学将等于自毁前程。攻读硕士的学生通常经过半年的适应和磨合期，在满足学习的基本要求下才能尝试课余时间勤工俭学，而本科学生则至少需要一年以上。澳洲院校学习安排上并不紧张，与国内有很大的不同，需要较强的自觉性和课下自学能力，因此国内学生的不适应也往往出自于此。心理素质和适应力在此时很重要，而差一些的学生较容易将注意力转移到其他方面，甚至染上赌博等恶习，并因此而废弃学业。
五、合理规划自己的学习时间，选课、上课、自习、查阅参考书、Assignment等，最好提前一周制定好下周的时间安排，这样会一切井井有条，也将使你的学习轻松顺畅，并且学习效果事半功倍。很多在当地院校成功毕业的学生都有自己独到的学习经验，建议大家在开始学习初期能够经常向他们学习请教。古语曰“三人行必有我师”，学习期间你身边的人都会给你带来有益的经验，帮助你快速成长。目前，很多澳洲院校都设有国际学生服务办公室或专职国际学生辅导教师，主要是为国际学生在选课、专业方向、学习安排、居住、生活等方面提供各种帮助。很多教师都很Nice，完全是从学生角度出发而给出意见和建议，这在国内还不多见，但在澳洲院校中较为普遍。说到底，在外还是最终要靠自己，别人的帮助只会协助你成长，因此在外界环境成熟的情况下，对自己各种能力的要求也很迫切。
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