英国留学有些租房事项需要注意
英国留学有些租房事项需要注意
去英国留学的学生越来越多，租房是英国留学生们不可避免的问题。下面是小编分享的英国留学生必知的租房注意事项，一起来看看吧。
英国留学生必知的租房注意事项
英国留学，在英国租房需要大家重点了解以下英国租房注意事项：
一、如何保证押金如数退还
在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保。目前被认证的项目有：租客押金保护(The Deposit Protection Service)、租约押金计划(Tenancy Deposit Scheme)及人均租赁存款保障(Capita Tenancy Deposit Protection)，目的是保障租客的权益。如果租客租期已满，在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。如果你跟房东就押金问题产生矛盾，这笔押金将一直受到TDP的保护。
二、提前做好功课
大学网站上的服务信息和同校学生往往给你的建议会比房屋中介更加实用，如果师兄师姐们在某间学生公寓中住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。
不同地区的租金和房屋情况各不相同，你可以根据自己的心理价位向同学询问最经济适用的出租房屋，在这方面，老生的建议可以让你省下不少钱，一些学校的学生会也会有免费的小册子和咨询服务提供。
如果当你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。
三、不放过合同的每一个小细节
大多数合同中表明，如果终止合同，租客需要至少提前一个月给房东通知，然而一些情况下，提前通知可能需要2个月，亦或是15天，这些信息都将明确地在合同中标注，在签订合同前需要仔细检查后再签字，否则白纸黑字，就不要哭诉房东狡诈了。
一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，并双方沟通好，否则可能成为退房时的纠纷。
四、房屋节能状况决定月账单
许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向于后者。当你在计算自己可以支付起多少月租的房屋时，千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税，日常需要缴纳的费用包括：天然气、电费、网费、水费，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年￡145.5的收视费。
寻找房屋时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单;房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃，保暖效果更好。
五、锁好门窗防火防盗
由于学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，租房时尽量挑选治安情况好的区域，犯罪率的信息统计可以在maps.met.police.uk上查询。同住的室友也要相互照应，不要因为疏忽，在入睡后忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。
中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋的厨房中安有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，将有可能引发报警，这种情况下应尽快开窗通风，再按下报警器。在一些学生宿舍和公寓中，一旦报警器想起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去。
英国留学生租房的三大类型
1、学校宿舍
优点：
1)离学校近，有些学校的宿舍可能会稍微远的，但也方便搭乘的交通工具;方便上课及平时去学校图书馆自习;
2)家长会更放心，有警卫，安全;
3)设施成熟便利。大学宿舍就像一个社区一样，会有洗衣房、健身房等设施;
4)省心省事。东西坏了直接报修就可以，水电费都包含在房租里面;
5)与同学的关系会更密切---因为都住校内呀。
缺点：
1)贵!!伦敦地区一般在￡180-￡250(包括水电费)，英国其它大学估计在￡90-￡200;
2)房间都不大，隔音很差，没有太多的选择(有得住就不错了);
3)无法自己选同层室友，遇到了性格不合的人，也只能是包容将就;
4)不能炒菜哦~你一炒，会容易引发火警。
2、商业宿舍
商业宿舍与校内宿舍最大的差别在于管理者的不同，两者在户型，价格，收费模式、安全性，便利设施差距不大。
重点提醒：同学们在选择入住之前，一定要看好房间及设的新旧程度等等，曾有留学小伙伴被坑过，入住时没有检查清楚，里面有某件设备已经是坏的，最后却被要求赔了钱。
3、外出租房
优点：
1)可以按自己的喜欢选择房子。省不省钱不能保证，因为可以自由选择，那范围就大了很多，比如有同学真的出去租了个海景房.....(此处租金脑补);
2)活动空间大大增加。 如果住得偏远的同学，还可以租一个带着花园的House，周末聚个会什么的;
3)自由选择室友，跟两三个好朋友一起合租，布置个温馨小屋，还可以养猫猫狗狗(大学宿舍一般禁止养宠物，出去租房子也有些房东不许有宠物)。
缺点：
1)安全性肯定不如学校，出去租房要考虑周边社区安全情况;
2)水电网要自己弄，东西坏了要自己找人修，凡事亲力亲为，还是挺锻炼人的;
3)可能需要坐公车才能到学校。
英国留学在外租房的攻略
在外租房
安全指数：☆☆☆☆
方便指数：☆☆☆☆
费 用：☆☆☆☆☆
租房没有住在学生宿舍或者公寓那么方便，床上用品、网络都需要自己准备，每个月的水电费也需要自己支付。而租住的地方各式各样的住户都有，不只是单纯的学生，从安全性上来说，虽然没有前两种那么严格，不过大门的门禁，监控这些必备物还是有的。英国的社会治安还是不错的，只要不是住在特别乱的地区，安全这方面都没什么问题。
当然啦，自己租房胜在房租便宜。当时学姐算了一下，每个月比住学校宿舍优惠近三百镑。而且也可以挑选合租的室友，比起不知道跟什么样的人一起住的宿舍，合租的小伙伴相处起来更加愉快。
如果能在国内约到一起住的小伙伴，可以提前在网上订好房间，过去直接入住就可以啦。或者刚开始住学校宿舍，认识几个小伙伴之后，再一起搬出去住。
开始租房的第一步，找到一个靠谱的网站，找到住房信息。以常用的租房网站rightmove为例。
▲ 输入邮编或地名，就可以找到附近的房子啦。还可以再加上房租的价格范围、距离等筛选条件，筛选一遍合适的房子。
▲ 点击进去，里面有房子的全部信息，包括图片、地理位置、配套设施、代理中介，详细描述等等。
经过一番对比挑选，确定好房子之后，下一步就是联系中介了，直接通过电子邮件联系就可以。需要注意以下几点：
❶ 中介收费：中介费、清扫费、看房费用等等，所有的隐性收费都要在交钱、签合同之前问清楚。
❷ 合同：正规中介给出的合同非常详细，大家别嫌麻烦，仔细阅读一遍合同，尤其注意一些特殊情况。比如，租客提出退租，需要赔的钱款;房东提出退租，需要赔的钱款。
❸ 押金：除了合同外，还会有押金单，说明押金各项条款，尤其是退租之后押金退还问题。
❹ 房子各项设备检查清单。这个清单很重要，因为在退租的时候，还会有专门的人来检查，涉及到押金退费问题。一些细节问题，包括给几把钥匙，都要注意到呢～
❺ 如果是私人房产出租，要明确对方是屋主还是二房东。二房东的风险不用多说，举个例子，曾有同学租了私人住房，还有1个月就要学期结束回国了，却被正牌房东赶了出来，好在只有一个月，全靠同学收留才不至于流落街头。
❻ Council Tax：自己住在外面，需要给政府交council tax，好消息是学生可以免交这个费用，具体怎么免交，那又是另一个故事了，在这里就不做赘述，想知道的可以私下问我。
英国政府对租房合同的相关规定。选几条有用的给大家看看 ▼
总体来说，在异国他乡有这么一段租房经历还是很美好的，也是做学生之外体验社会的一个好方式。如果还有什么不明白的地方。
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