2016房地产的行业状况分析

　　房地产行业政策红包不断，春节前，央行、银监会就曾发文，在非“限购”城市，首次购买普通住房最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;财政部也提出继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠。2016年房地产行业状况如何?下面跟着小编一起具体关注一下。

　　2016年房地产行业状况分析：去库存压力大

　　房地产市场调查分析数据显示，1月内地房地产市场较平稳，一线城市优质地块仍受到房企激烈争抢。不过，部分机构指出，2016年内地楼市去库存压力较大，不太可能出现同2015年一样的景气度，楼市会进入温和盘整期。

　　优质地块竞争激烈

　　证券报告表示，2016年1月300城市住宅用地推出建面8004万平方米(环比增长约-54%，同比增长-22%)，成交建面6069万平方米(环比增长-61%，同比增长-24%)，成交土地出让金1436亿元(环比增长-57%，同比增长-7%)，楼面均价2367元/平米，平均溢价率约31%。整体来看，年初供地节奏放缓，成交也呈现季节性下滑。但楼面价和溢价率均攀升，尤其是溢价率攀升至近5年来单月新高。更多最新房地产行业现状分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2020年推进房地产行业企业转型升级趋势预测分析报告》。

　　具体看，2016年1月份，一线城市淡季特征表现更明显，供需同环比均呈现明显回落，出让金环比回落显著，四大一线城市中仅上海超过百亿。值得注意的是，一线城市优质地块依旧受到房企激烈竞争。二线城市土地供需均弱势运行，楼面价以及溢价率均攀升显著，主要是受诸如南京、杭州、武汉等重点二线城市优质地块拉动影响。

　　从成交等方面看，1月全国房地产市场较平稳。国金证券报告显示，1月32个样本城市新房销售同比上升10.9%，与去年三季度月均销售量持平，一线城市同比小幅下跌3%，二、三线城市销量同比提升12%、17%，长三角和珠三角依旧是带动新房销量的引擎，同比大幅增长23%、30%。

　　去库存压力大

　　尽管深圳等一线城市去年量价齐涨，但不少机构表示，2016年房地产去库存压力较大。

　　穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。

　　银河证券指出，目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求，而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。如果认为商品房的居住质量好于其他住宅的话，商品房市场依然有支撑，主要还是太贵买不起的问题，已有一套房的家庭置换改善需求或存空间。

　　银河证券判断，房地产行业将围绕去库存加速出台各项政策，但户籍与住房制度改革及农民工市民化需要长效机制的配合，可能需要时间。考虑到2015年二季度开始的高成交基数透支了部分需求，谨慎看好2016年楼市，预计全国销售面积维持在12-13亿平方米之间，销售额升幅或有所收窄。