2017年武汉房地产市场

2017年武汉房地产市场

　　据了解到，从2011年至2015年，武汉新建住房成交分别为10.67万套、13.50万套、15.90万套、17.98万套、22.49万套。今年再次刷新纪录后，武汉楼市成交量将实现连续6年创新高，且稳居全国销量前三名，堪称中国最火的楼市。以下更多内容为学习啦小编整理分享与大家!

　　2017房价走势最新消息：武汉房价稳定 成交量连续6年创新高

　　根据中指院监测统计，截至12月20日，武汉全年日光盘累计超过70个，平均去化率超过八成，销售火爆势头可见一斑。不过，11月二次限购之后，市场热度下降，去化率出现下滑。

　　2017年武汉房价走势预测

　　虽然2016年武汉楼市成交量创造新高，但是小编注意到在十月限购出来之后，武汉房价已经整体平稳了，最近两到三个月是市场适应期。

　　新房涨不涨价，其实不一定是市场决定，很大程度上由开发商的销售策略决定。在市场不景气的时候，开发商为了造势，也可能去制造市场繁荣的局面，同时涨价给买家带来购买预期，让人产生不买就买不到了/不买就要买不起了的错觉。

　　一套房最开始开发商1万一平卖不出去，他给你说别人都在抢，只剩10套了，把价钱涨到1万2，你以为真的是这样，赶紧去买。

　　所以明年武汉还会不会涨?小编觉得只要开发商还能hold住，整个市场不崩盘，开发商就还可以把房价网上拉伸。

　　之前囤积了房子的炒房团们大部分会选择在最近出售，所以现在已经变成买方市场了，最近考虑买二手房的朋友现在可以好好选一选看一看。 在限购解除之前，武汉的房价都应该是缓慢(相对于今年3-9月)增长的。

　　在小编看来，虽然武汉楼市成交连续6年创新高，但是在限购升级之后，武汉的房地产投资或降温明显，2017年武汉房价或保持平稳态势。

　　2017成都房地产市场走势预测：

　　信贷收紧 购房者买房门槛再提高

　　对于完全依赖于银行贷款的房地产市场而言，央行的加息信号似乎就意味着楼市的降温。

　　普遍认为，较低的银行贷款利率是促成2016年楼市出现涨幅巨大的主要原因之一，而2017年信贷的逐步收紧，将导致开发商和购房者都比较被动。

　　央行变相加息

　　春节假期结束后的第一个工作日，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。而在春节放假前，中期借贷便利利率就已上调。业内普遍认为，这一动作是央行在变相加息。

　　银行房贷利率折扣变低

　　而近几天业内在讨论的，就是各大城市的银行贷款利率折扣变小。成都商报记者从蓉城各大银行获悉，目前的房地产政策的确有所收紧，首套房85折优惠利率内部审核已非常严格，更多都是9折。最近办理贷款的购房者也表示，目前贷款审核时间比较久，银行放款较慢。

　　品牌房企项目仍然占据半壁江山

　　成都作为国家级中心城市，已然成为很多一线房企布局全国的重中之重。这两年很多成都的本地房企项目都逐渐被收购，品牌项目越来越多。融创、保利、万科、恒大都保持10个左右的项目在售，而龙湖、绿地、金科、碧桂园等房企势头很强。

　　同时随着地价不断走高，市场上新的地块几乎全被有资金实力的品牌房企竞得。而今我们也不难发现，品牌项目占比越来越大，对购房者来说，质量更有保障，也是一大幸事。

　　成都购房区域分化进一步加剧

　　2016年城南凭借高规划、高认知实现全城乃至省优质客户吸附，全面普涨，量价领跑全市。城西因产品结构进阶造成房价跃升;城东部分优质区域价格涨幅明显;城北因地缘客户购买，无外区域进驻价格保持平稳。

　　根据正合地产的分析报告，2017年成都分化格局进一步加剧：城东因其价格优势及产品综合性成为全城走量代表区域;城西依靠其优渥的资源、强大的改善需求及客户较高的购买力，将持续成为价格标杆区域;近郊依然以“走量”为主旋律，相比而言，地铁项目更有潜力。

　　城南的规划与前景，仍然让购房者趋之若鹜，但是限购政策短时间内不会松动，也让其销量走低。而城北发展较为缓慢，仍是成都的主要价格洼地。

　　短期内房价难降 拐点或在三季度

　　去年的热销与年底预售证取得非常困难，开年走访楼市发现很多楼盘都存在没有房源在售的境况。根据统计数据显示，从存销关系来看，当前预售证存量去化周期仅不足8个月，市场供应似乎有些“供不应求”，短期内价格仍有支撑力。

　　而随着楼市的降温，成交量的下降，库存将逐步上升。在政策严厉，房贷收紧的大环境下，房价才可能会回落。而根据正合地产的数据分析，2017年三季度将是成都房价的拐点。