买二手房必备知识有哪些(2)

　　不看眼前，看未来

　　购房者在买二手房时通常都会将眼前的各种物业问题考虑得很周全，但对物业未来的发展却考虑得不是很全面。比如：有些小区目前交通出行不理想，但几年后轨道交通设施就会修通;也许目前社区邻近的快速路还要收费，但很可能会在近期内取消等等。对于这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放在未来。

　　不看位置，看交通

　　综观整个二手房市场，目前许多房源集中在成都市区，地理位置优越。但是由于城区内交通拥挤，位置好的地方出行未必方便。同时，购房者除了日常生活，还要考虑上班、孩子上学、老人看病等诸多因素。因此，对于广大二手房买家而言，出行方便、快捷顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。购房者买二手房时不光要考虑地段，还要看周边的交通状况，有时候地段差一些，但邻近未来城市的地铁、快速通道等，也未尝不可。

　　不看房龄，看质量

　　在日常交易中，不少购房者很关心二手房的年龄，是哪一年建成的，而对房屋的质量则漠不关心，有的购房者甚至认为，“越新的房子质量越好，越老的房子就越差。”其实，这是购房者选择二手房的误区。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别，未必房龄越短质量就越好。有些房子虽然建设期不长，但由于种种原因，质量反而较差;有些房子虽然建设期较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面，到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

　　不看房子，看物管

　　就购买二手房的普通市民来说，常常把关注焦点放在了房屋本身上，却忽视了物业管理及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居家却是一个漫长的过程。要想在购房后的居住中获得良好的生活品质，物业管理服务的好坏十分重要。目前一些已购公房的二手房社区还谈不上真正意义上的物业管理，有些二手商品房社区业主与物业公司之间却出现矛盾重重的现象，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活品质产生不良的影响。因此，购房者在购买二手房时，要切实考虑到社区的物业管理，做到“买得开心，住得欢心”。