2017年房价走势
2017年房价走势
房价一直以来都是人们关注的焦点，而2017房价的走势又如何呢?下面是学习啦小编整理的一些关于2017年房价走势的相关资料,供你参考。
2017年房价走势最新消息
1、房价涨跌的周期性规律
专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶。
由此规律推断，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。
2、新政降温效果延续
纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。
此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。
3、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市
2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市?
4、房产税一旦开征，或将引发抛售降价
被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了)，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。
中国房价最新消息
严控下楼市降温
自今年9月末10月初超过20个城市出台调控政策以来，房地产市场的表现呈现出明显的分化状态。
住宅市场的局面可用“量价齐跌”来形容。据中原地产的统计，11月中上旬，全国54个热点城市共成交住宅15.37万套，比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。其中，11月中上旬，一线城市的住宅成交量降幅为23.5%，二线城市和三线城市分别下降7.5%和11.3%。
价格方面，根据统计局的数据，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。10月下半月，深圳、成都、北京、天津、上海、厦门和郑州等7个城市新房价格已出现下降。
土地市场则并未如预期般大幅降温。虽然高价地的数量有明显减少，但在一些热点城市，土地热度并未降温，且近期有愈演愈烈之势。11月22日，武汉公开出让土地17宗，5个地块触动“熔断机制”。尽管如此，武汉仍然诞生了总价为110亿的单幅地块，且当日入账近197亿。而近期土地交易和商品房市场出现冷热差异，主要原因在于，调控城市供不应求的基本面并没有发生改变。
调控仍将持续
就在高价地频现的同时，各地的调控政策并未停歇。据不完全统计，2016年11月以来，全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政，分别是广州、南京、西安、成都、东莞、武汉、深圳、福州。北京在土地出让中推出的“住宅部分自持”条款，同样也被视为新政。
相关市场人士指出，自今年9月末以来，全国已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。其中，福州、广州等地在短短不到两个月内出台三次调控措施。分析师表示，此轮政策的主要特征体现为“打补丁、加压力”。也即，一方面将政策延伸至此前未覆盖到的领域，另一方面强化执行。
如上海近期就发文严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定的行为，并叫停了“接力贷”、“合力贷”等业务，正是对此前调控政策的“查漏补缺”。在本轮政策出台之初，由于力度较大，市场出现全面降温。近期土地市场升温，既有部分城市推地规模较大的原因，也说明市场正在试探性地回暖。但这可能招致政策的进一步打压。
2017年买房策略
原则1、从之前的“买买买”转变为“卖买买”;
调控政策未出之前，我提醒买房人要及时转变思路，一味加杠杆是不明智的。如果当初有关注我的朋友及时调整了自己的资产配置情况，相信现在市场遇冷期依然可以过得很好，手上留有足够的子弹扛过这一两年的调控市场，迎来下一轮的投资风口。
原则2、房地产赚快钱的时代过去了!现在投资买房关键是先确保安全;
楼市风向已转向，现在我们的买房观念也要跟着政策走，如果还在期待房子能涨多少再买，显然是要吃亏的。调控之下，买房核心安全第一!现在房价达到高位、调控不断加码，投资房产获利的空间在压缩，想在南京靠楼市投资赚快钱已经越来越难!你只要保证买到的房子不降价或少降价就可以了。
原则3、最靠谱的投资是自己，培养房商尤为重要;
这一波调控，恐慌的人很多，我觉得大可不必。“智者不惑，勇者无畏”， 做一个成熟的投资者，就会淡然很多。真正的投资者，把握住市场，是从容的人，主动介入楼市。过去20多年，房地产市场的投资价值已经被反复证实。在大城市好好买房的大妈，这些年的收益一般都会高于巴菲特。如果早期能相对充分的介入，其实所持有资产的房价成本是比较低的，甚至比地价还要低不少，这样的人抗跌性很强，投资也非常安全。
底线1、首付一定要来自自有资金;
上海调控的措施中就提出加强对首付贷、P2P等的资金杠杆监管。虽然首付贷可以将购房者的杠杆放大，也在一定程度上助推了上一轮房价的上涨。显然调控风口，此时如果再使用这种潜在风险大的买房方式，无疑自我加大风险性。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上房产短期内转手变现很难。所以，大家一定要小心得不偿失啊!
底线2、留足弹药，保证2-3年不断供很关键;
目前中国大城市的楼市已进入去泡沫化进程，楼市要去杠杆。对于投资客以及已经拥有几套房产的朋友，此时要做的是去杠杆，分散风险，手上要留足够的资金等待下一个投资风口的到来。毕竟房地产作为周期性行业，无论市场如何波动，在未来2-3年还是有不少机会的，如果倒在黎明前就很难过了。
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